准备买房?一定要切记这4点建议

一、房价是没法预测的

从全国看，实际分化非常明显。一个字涨或者跌，也不代表全国。既无法确定地产的宏观调控政策，也无法控制市场的资产价格趋势，两不靠谱，预测有何意义?但可以预期的是，房价短期看金融资金价格，中期看土地供需，长期看人口变化。

二、买房就是买教育资源，从孟母三迁到新时代，全球都通用。

不知道买什么房子的时候，可以想想自身需求，比如说具有静怡环境的养老社区、周边配套完善的商圈住宅，或者是区域内的好住宅。如果没有什么明确的目标，那就买住宅，古今一致。

三、经济能力有限，适当降低买房标准

有句话说，有多大本事做多大事，买房也是如此，只能承受100万，却想着买200万的房子，当然是不现实的，嚷嚷着房价高买不起也解决不了什么问题，真的到了不得不买的境地的话，可以选择降低买房标准，原来想买100平的，改成买80平的，虽然面积小了点，但总比没有强。

另外，在选择户型的时候，可以着重关注一下户型的可变性，因为房子在使用的过程中需求在不断变化，建筑空间要能给予充分的自由，能自由拆、拼、组、变的户型可用性更强，也能稍稍弥补买不了大房子的遗憾。

四、贷款年限不要过长或过短

除了贷款多少，贷款多少年合适也是不少人关心的问题。通常，贷款年限受到银行规定的限制期限、还款能力、贷款人年龄、房屋性质、房龄等几个因素共同影响，在贷款政策收紧的背景下，有的地区银行会缩短最长年限，比如，帝都将二套房贷款最长年限由30年缩短为25年。

另外，对于贷款人资质的审核也会变严，贷款年限长，支付的总利息多，年限短，虽然总利息减少，但每月房贷月供变多，每个人的自身状况不一样，因此在申请贷款的时候，最好了解清楚贷款银行的政策规定，结合自身的收入、年龄等情况合理确定贷款年限。

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