什么是限价房商品房？购房的政策有哪些？

随着房价的不断上涨，高房价让刚需族望而却步。所以，只要和房产有关的政策，都会被人们广受关注。相信现在很多人也开始慢慢地去关注限价商品房。那么话说到这里，到底什么是限价商品房呢？限价的房产政策都有哪些呢？

什么是限价商品房？

限价商品房是通过“限套型、限房价、竞地价、竞房价”的办法，以公开的方式来确定开发建设单位而建设的普通商品住房。随着房产政策的推出，将会去解决部分中等收入家庭买房的困难性，促进住房市场供应结构平衡，来进一步引导房地产市场和谐健康发展的作用。

限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定出合理的价格范围。从根源上对房价就进行了调控。

限购房的房产政策有哪些？

1.购房者在取得房屋权属证后，五年之内不得转让房屋。如果急需转让的话，去户口所在区县住房保障管理部门申请回购。那么，房屋回购的价格会按照原价格并考虑折旧和消费水平来决定。一旦回购住房继续用作限价商品住房的话，要根据一定的符合条件来家庭供应。

2.如果限价房在五年后转让所购住房的，需要根据同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35％。

3.如果想卖限价商品房时，就要看房子是否达到满2年的时间限制。只有满2年的限价商品房才可以出卖，只要满足以上条件才都可以卖出去。

说到底，限价商品房与其他的商品房还是有一定的区别。既然是国家落实的政策，房子就不可以说卖就卖，毕竟也会有一定的要求和限定，其实国家落实这些政策，也是想为一些买房的人们提供一些帮助。

信息来源：长治房产超市网

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