带装修房公摊面积也收费 楼市乱象何时休？

武汉城市留言板上有关开发商的不规范行为，几乎日日霸屏。近段时间，“带装修面积是否含公摊”的相关问题，再度集中浮出水面，引发了全国范围内的激烈探讨。

根据留言板上大家反映的情况和身边发生的实际购房经历来看，在购买带装修房时，“公摊面积竟然也按带装修标准付费”这一情况几乎是常态，至少有90%以上的买房者都被坑了。

在这个问题上，城市留言板上的官方回答是这样的：目前房地产相关法律法规并无强制规定装修费用的计算处理方式，装修合同的条款，其他补充约定条款由买卖双方自行商定。

这个回答显然是有等于无的一个说法。

等于说：你们自己去协商好了，我管不了。但是显然，购房者对比开发商更加弱势，只能任人宰割。

根据政策来看，你没办法说开发商违背了法规，因为他们最多是将原本政策规定的双方协定变成了霸道的一方规定，你若不乐意大可不必买房签订协议。但实际上，于理来说，这确实不合常规的。至少你家装修房子的时候，不会去装修走廊，装修电梯吧？

那么，你被坑了多少钱？先来算比账。

一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%—25%左右。武汉目前的房价均价水平来看，全装修标准基本不低于2000元/㎡。以100平方米为例，购房者的购房成本至少会增加2—5万，装修标准在2000元/㎡以上，所增加的成本自是更不用说。

一个项目公摊几万平方米，按建筑面积而不是按套内面积来计全装修或带装修价格的话，所增加出的高达甚至千万的负担就全落在购房者身上了。

其实，开发商这个行为有将装修业“潜规则”沿袭的嫌疑。

多数装修公司在与客户签订合同时，会对“建筑面积”和“使用面积”的概念故意模糊，或者不经意地按建筑面积算，其中差价过千甚至上万。因为建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。一般使用面积占据建筑面积的70%左右。

开发商显然是借着目前带装修房还没有法定标准，而故意钻空子，赚取更多利润。有幸的是，如长沙、成都等部分城市已率先针对该情况做出了政策上的回应。

以长沙为例，上月长沙市住房和城乡建设委员会下发了《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》。该《通知》明确规定，新建商品住宅公共部分装修、普通入户门、室内排水、强（弱）电的配管、配线，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格。其他费用，包含设计费、监理费、检测费、预算核算费等，总额不超过工程费的3.0%。

在楼市的监管方面，地方政府能有长沙如此魄力的确实不多了。原本，带装修交付的出发点就是为了规范装修市场，减少资源浪费，提升住户的体验感，如今却因为各项细则内容模棱两可，监管不力，成为开发商变相圈钱的幌子，也加重了购房者的购房压力。

2018年仅剩不到六个月时间，包括武汉在内的全省各城市开建的楼盘都将实现全装修交付，但是有关装修标准细节方面的监管，以及全装修所包括的面积定义等却依然有着很大的政策漏洞可钻，希望这一次群众的集中反映能引起政府重视，尽早出台相关政策进行规范吧。

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