房地产税最佳落地时间来了?多套房者如何应对?

房地产税，现在有点像“70大中城市房价指数”了，几乎每个月都有消息;不过，与房价指数不同的是，房地产税的消息是层层推进的。从最近的消息看，房地产税的脚步可以说是越来越近了。

大方向:房地产税有效推进中。

早在2011年，“房地产税”就在重庆、上海试点，不过由于对存量房不征税，且侧重于高端住宅，总体来说，体现了“试点”的属性，可以说是“隔靴搔痒”，对于市场并不会有太大的影响力。

房地产税到底是从什么时候开始提出来的呢?这里可以对房地产税的在国内的过往和近期的大变动做一个回顾。

十年前，《物权法》颁布，此时就提出“对不动产实行统一的登记制度”;不动产登记意味着什么?统计着玩?并不是，如此庞大的工程，势必带来税务的改革;按照发达国家成熟地产市场的规律，通常不动产登记制度落实后，房产税和遗产税都将在3-5年左右时间落地。

然而，受擎于诸多方面的影响，不动产登记直到前两年才陆续展开。随着不动产登记的推进，去年以来，关于房地产税的表态就日益密集--

在“两会”的政府工作报告中，明确提出要“健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。”

4月，全国人大常委会公布2018年立法工作计划，房地产税法被列为预备审议项目

6月，全国省级国税地税合并挂牌完成，这标志着国地税合并迈出关键实质性步伐，也为全国统一的房地产税，又扫清了一重障碍。

同月，全国统一的不动产登记信息实现全国联网。

此时，房地产税已经是箭在弦上的状态了……

天时地利人和?最佳落地时机来到?

关于房地产税的构想，《求是》曾提到很明确的目标“房地产税，将是地方财政持续稳定的收入来源。”数据显示，今年上半年，国有土地使用权出让收入达26941亿元，同比增长43%。而2017年上半年，国有土地使用权出让收入18836亿元，同比增长34%。

不过，地总有卖完的一天，土地开发力度过大，耕地红线要守，如今很多地方已经进入存量房交易的时代，房地产拉动财政、拉动经济的力度渐渐减弱。

曾有专家预测，房地产熄火的时候，是新中产崛起的时候;新中产不同于精打细算的老中产，他们敢花钱，舍得花钱，会花钱。然而，新中产还没来得及花钱，就被这一论上涨的房价“收割”了。

防不胜“房”啊。计划终究没有赶上变化。

此外，房价涨了，更多老百姓买不起房;此时，房地产税还是广大买不起房的人的“奶嘴”，很有安抚作用。

不动产登记联网了，消费撑不起局面了，广大人民要安抚了，难道现在不是房地产税出台的最佳时机吗?

房产税会对既有资产产生哪些影响?

就目前的精神看，在中心城区，尤其是一二线城市的中心城区实施“累进制”房产税，是极很有可能的。此前炒房的也好，囤房的也罢，十几二十几套房，在限售的大趋势下，光是月供就已经让持有者喘不过气，如果再加上房地产税，那很有可能成为压垮持房者的最后一根稻草。届时，即便想集中抛售也困难，毕竟居住问题是越来越缓解，人们对于房子的需求也是趋缓的。

持有海景房、旅游地产的人，也要重新配置资产了，否则最好天天祈求房子所在地出台“免税”政策。为什么?卖不掉，租不出去，价格不涨的旅游房、海景房，拿在手里不但要有物业等养护成本，还要加上税费;再加上利用率不高，这类房子只能成为拖累财富的鸡肋。

三四五线城市郊区、新区住宅，能卖就卖了吧。棚改几十年遇到一次，下次还不定什么时候呢。没有棚改，你以为这房子能卖出去?尤其是选择了郊区新区等地区的物业，未来十年，既看不到的基础设施建设，也等不来人口大幅增长。盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会徒增持房成本。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。

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