签了购房合同后，因为忘记一件事，几十万打了水漂！

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最近，成都、武汉、青岛等地方都爆发了房子维权事件，因为政府限价，开发商为了或者更高的利润，只能从装修上涨价，就是说是5000块，但实际上只用了1000的材料，质量超差。80%的人想要入住最保险的做法是推到重新装修，浪费的钱何止几十万。不过小张还没到这种程度，因为他签完购房合同后，忘记一个手续，差点没了几十万！

小张准备买的房子在市区，世联评估线上平台-小资家评估大概500万，定金50万；当初说好签订购房合同后交首付款150万，定金可抵付首付款。因为跟业主沟通得很好，所以交易也很爽快，签完合同之后就打了首付款。

但是！他忘记预告登记，中介也忘记提醒；所以某一天经过那栋房产准备再看看的时候居然看到业主貌似在接待看房的人，大概是想要一房二卖。小张立马打电话给中介，并且补上预告登记，催着业主把手续办好，顺便早点搬出来。

为什么预告登记那么重要呢？因为只要没拿到房产证，房子就归原主所有，中间出了什么变故，比如一房二卖、负债等情况，房子就会被冻结，根据手续齐全度来判定房子属于谁。如果小张的卖家真的把房子再卖给别人，而且别人还预告登记、合同备案等手续都办好了，那么小张就很可能拿不到房子了。原先付的款虽然可能拿回来，但万一卖方不合作，问题就非常大条了。

其实跟预告登记一样重要的，还有合同备案，对于这些大型交易合同一定要去专门管理这方面的管理局进行备案，这样签定的这个合同就能够在法律保护下顺利的进行，有相关的人士能够给你证明这个合同的有效性，总比一个人什么证据都没有要好上很多。

如果买的是新房，那就还要签订添加协议。添加协议是能够保证房主的最终交房面积，防止出现预售面积和实际面积不一样的情况，最大程度保护房主的权益。一旦实际面积与协议上的不一样，房主就可以凭借协议去相关单位起诉。

买房不是件容易的事，像现在很多开发商以利益为主，降低房屋质量，所以买房合心意、质量好、不坑钱的房子真的像撞大运一样。大家一定要好好检查合同，把所有需要办理的手续都罗列出来，买房的时候一条条对过去，保护好自己的权益，买到满意的房子！

谢谢您的垂阅，做房产评估，上小资家官网或下载“小资家”APP（世联评估的线上平台）。

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