咨询师教你如何投资一个好的商铺

苏老师(南京问策商业管理顾问公司董事总经理、首席商业管理咨询师) ，用自己多年的经验和专业见解带领广大市民，具体深入的探讨怎样判断商铺的价值，如何投资一个好的商铺。

从商圈背景研判商铺价值

南京真正的物理中心在哪里?不在新街口，在鼓楼。但鼓楼为什么不能成为市中心呢?因为鼓楼由于它的前世今生，他有五条道路，五条岔路汇集在这里，很难形成十字路口，所以它就没有商气，大家都挤着向新街口走，这是原因之一。

从中心地理论研判商铺价值

商铺从地块性质来分，一般分为四大类，第一种叫都市型，第二个是地区型，第三个方面是社区中心，第四种国家把它定为郊区型。不同的地块这个商铺就有不同的身价，就是你是否出身名门。

以投资理念权衡商铺未来价值

投资者分为“机会型：炒商铺”和“增值型：坐收租金、区域成熟”。越来越多的人将眼光转向了商铺投资，其实并不是所有的商铺投资都是的买卖，这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺投资回报率。

从外部条件研判商铺价值

在现实生活中开一家实体店铺最关键的是店面位置的选址问题。给店铺挑选一个黄金地段不仅可以是房屋升值，更重要的是可以为你的店铺带来源源不断的访客流量。因此，开店如何挑选一个好的店面位置就是一个关键。

从建筑形态研判商铺价值

商铺开间和进深比例最好是3:4的关系，门面很窄，进深很深，那叫'棺材铺'，万万不可买。商铺开间和进深 比例不宜超过3 。买铺之前要了解清楚是“干铺”还是“湿铺”，是否适合做餐饮。

以新区商业和社区商业为例把握商铺价值

作为满足居民日常生活的定位，是一种以区域居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。社区商业一楼价值较高，适应性也强，二层的业态就相对有限：酒楼、茶馆、咖啡馆、美容美发、儿童教育等。

这些不同的因素导致了有的人经营的商铺风生水起，而有的人呢?却经营不善。所以从各角度去把握投资，你也会有一个极佳的商铺，想要做生意的，对投资感兴趣的朋友们看起来吧!