女子花200万买商铺返租 商场未营业开发商违约玩人间蒸发

业主展示返租通知

市民傅女士：2013年，我在位于南坪西路28号的天福克拉广场，花近200万按揭购买了该商场2楼一套建面约50平方米的商铺。然而，商场至今未开门营业。

购房时，天福地产公司同时让我们与一家名为“重庆泽发商业管理有限公司”，签订了一份房屋委托租赁合同。合同中，对方承诺商场至交付起5年时间，每月按照一定比例返还商铺租金。返租协议从2014年3月起实施。然而，从今年8月起，返租被无故中断至今。

后来，在找开发商和商管公司交涉的过程中，发现还有不少和我有相同遭遇的业主。我们越来越担心，我们的血汗钱会不会因此打了水漂。现在心里完全没底，不知该怎么办。

天福克拉广场大门紧闭

10月16日上午，记者来到位于南坪西路的天福克拉广场。该购物广场西邻上海城购物中心，东邻百盛购物中心。然而，和周边的热闹相比，天福克拉广场却异常寂静。

远远望去，天福克拉广场整栋大楼的外立面玻璃幕墙早已完工。然而，走近大楼，才发现平街的商场入口，几扇玻璃大门全都从内被铁锁锁住。透过玻璃门，隐约见到楼内空空如也。绕到大楼侧面，记者发现一间敞开的销售中心。然而，也许临近中午，记者并未见到有销售人员。但走进销售中心，发现里面连着楼道和几部正在运行的电梯。记者乘电梯来到3楼，出电梯后，通过一扇门，竟来到了商场内。

整个商场内空空荡荡。虽然过道地砖已铺好，吊顶也已装好，但每间商铺之间的隔墙并没完工，地面和天花也还处于清水状态。来到商场中庭位置，上下打探后发现，商场内见不到一个施工的工人。

业主被地段和返租吸引

调查过程中，记者碰到了另一位购买了天福克拉广场商铺的市民，今年55岁的苏先生。苏先生2012年6月的一天和家人到南坪逛街时，偶然接到一份天福克拉广场的商铺销售宣传册。“当时听他们国际乐购商业区。”苏先生当时就产生了一丝兴趣。后来又听说，商场还引入了一个专业的商管团队，替业主搭理商铺，每月还会返租，业主只需坐收其利。“我和家人都心动了。心想这么好的地段，用来投资养老很省心。”

回家几经商量后，苏先生便在当月底，正式购买了位于天福克拉广场3楼的一间建面约60平方米的商铺。“当时的建面单价达2万多一平。我们也是办的贷款，心想之后每月，商管公司都会返一笔商铺租金，以此来还贷，压力不会太大。”于是，苏先生当时就同时与开发商天福地产、重庆泽发商业管理有限公司分别签订了购房合同和房屋委托租赁合同。

屡次违约 商场开业一推再推

拿到签订好的两份合同，苏先生满心激动，迫切地期盼着商场建成，尽快交付，然后坐享返租盈利。谁料随后的事态发展，让苏先生觉得对方在屡屡违约。

违约1：开发商延期交房

苏先生购房合同上的最后交房期限为“2013年12月31日”。可到期后，开发商没通知苏先生和其他业主接房。之后，开发商直接将交房时间推延至了第二年(2014年)7月。虽然合同约定中，有延期90日交房就可申请无条件退房，但苏先生说，“我们大多数业主当时都没选择退房，主要还是看好这里的投资前景，也愿意继续相信开发商。”

违约2：商场屡屡推迟开业

2014年7月，开发商终于通知接房。在此前的同年3月，重庆泽发商业管理公司也开始按约定，于每月15日向业主支付商铺返租费用。不过，所有业主的商铺都并未真正租出去，商场也并未开门营业。

虽然如此，但看到此前承诺的返租已如约兑现，苏先生和其他业主们也继续信任开发商和商管公司。同时，开发商和商管公司也承诺会在2014年国庆完成商场招商，开门营业。

然而，国庆到了，商场仍是大门紧闭。“之后，他们又将开业时间推迟到2015年元旦，又从元旦推到春节，春节推到五一……”但大门仍然紧闭，商场的内部装饰也处于停工状态。

直到今年6月，苏先生再次来到商场，看到商场内部装饰终于有了动静，他和业主们仿佛又看到了希望。

违约3：返租协议不能兑现

时间不知不觉又过了2个月。今年8月15日，苏先生的账户上，迟迟不见返租款到账。“后来，我们等来一条短信，称由于公司目前资金困难，下月再一起支付8月的租金。”但到了9月，苏先生和业主们仍未能收到租金。“我们又找到泽发商管公司，他们竟提出两个选择条件，要么以后每月的返租费用减半支付，要么减免4个月的返租。这样的霸王条件，我们肯定不接受。”

协商无果，无奈之下，业主们集体将情况向南岸区工商等部门进行了反映。

调解后商管公司玩隐身

10月9日，包括区信访办、区工商局、南坪商圈管委会等多个政府部门联合组织天福克拉广场商铺的业主，同开发商天福地产公司、重庆泽发商业管理有限公司进行了调解。

经过长时间地调解，三方于10月10日签署了一份调解协议：天福地产和泽发商管公司保证明年3月1日，完成招商，天福克拉广场开门营业;泽发商管公司也要在今年11月30日前，向业主支付8、9月拖欠的返租金额的一半等等。

此外，泽发商管公司还同意让3—5个业主代表进驻其公司，监督其招商及开业筹备等工作的开展。

然而，调解协议签订后近三周时间，业主们多次与泽发商管公司负责人联系，对方或以生病为由，或以出差在外地为由，拒绝业主进驻公司，与其见面。

上周一(10月19日)，记者跟随苏先生等业主，再次来到位于南坪金台大厦15楼重庆泽发商业管理有限公司的办公场地，办公室大门仍然紧闭。同楼层另一公司的一名女职员说，她已经有一个多星期没见到泽发公司有人来上班了。

随后，记者电话联系上重庆泽发商业管理有限公司一位姓郑的负责人，但他拒绝接受采访。之后，记者又经多方打听，找到了开发商天福地产公司的法人任德文的电话，但对方电话始终无人接听。

重庆泽发商业管理有限公司究竟能否在11月兑现继续向业主返租的承诺?天富克拉广场究竟能否在明年3月1日如约开门营业?业主们的权益能否得到保障?对此，社区报都将继续关注。