住建部官员：说房地产去库存任务即将结束违背事实

【以下信息来源“中国经济周刊”，由楼盘网于2017-04-25 17:34:13整理提供】

原标题：住建部官员：说房地产去库存任务即将结束违背事实

当前房地产还要不要去库存？去库存任务即将结束了吗？这是近期衍生出来的一个新话题。

最近，安信证券首席经济学家高善文在北大光华高层管理论坛上抛出“房地产存货去化即将结束”的观点颇引人关注。支撑其观点的理由是：2016年以来，涨价潮从一线城市逐步扩展到二线城市，并开始扩散到一部分三线城市。

联系到跌宕起伏的2016年房地产市场：频出，房价暴涨，楼市调控政策不断升级，这些现象的出现似乎说明了当下应该增加房子供应，而不是去库存。但是，房价暴涨是否就意味着房地产去库存即将结束？当前中国的房地产库存究竟有多大？哪些类型的房子库存更严重？

记者注意到，中央文件主要提的是住宅地产的库存，并没有提商业地产的库存。

但是，随着电商与现代物流业的发展，传统商业模式受到较大冲击，商业营业用房待售面积不减反增，去库存压力依然很大。

国家统计局发布的今年1—3月份房地产统计数据显示，和去年同期相比，库存总体下降了6.4%，住宅库存下降了15%，而商业地产的库存不仅没有减少，反而增加了，其中办公楼增加了11.6%，商业营业用房增加了6.2%。

顾云昌告诉《中国经济周刊》记者，“现在去库存工作有一个现象值得关注，就是总体库存在下降，特别是住宅的库存比例下降得比较快，但商业地产库存压力依然很大。商业地产的库存应该引起我们的高度重视。”

统计数据显示，1—3月份我国的住宅待售面积是39082万平方米，商业地产的待售面积是19802万平方米，从数据上看，住宅的待售面积远高于商业地产的待售面积，但是，顾云昌提醒：“由于房地产销售量中住宅占比很高，而商业地产销量占比低，因此，总体看，商业地产的库存比住宅还严重，也更可怕。”

可以肯定的是，2017年的去库存要想取得进一步成效，商业地产的库存去化不容忽视。

(本文刊发于《中国经济周刊》2017年第16期)

(人民网-中国经济周刊)

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