美的碧桂园·柳叶府：多维视角，让你遇“荐”好商铺

没有传统房产置业的“金九银十”，商业地产作为投资类型产品受到人们的关注。而商铺产品无疑是其中较为受关注多和欢迎的。

身边同事，在工作之余选择置业商铺作为副业。随着时间推移经验不断上涨，总结商铺的运营和特点等，渐渐梳理出自己一套体系，在此与诸位分享，权当经验之谈的交流。

时间段+人流量=运营成果

具备优质资质的商铺产品，大多落子于每座城市繁华地段。业态形式呈现多元化，打造一站式购物娱乐的体验。而对人流量的考察时间分为周一至周五、周六和周日、法定节假日3个部分，对每个部分，早上8点的人流数。判断人流动线的主次与方向。

社区环绕+稳定客源=商铺好运营

除了商街人流量的考核之外，其周边社区居民也在考核范围之内。包括年龄、性别、收入等资料。它决定了消费市场的大致容量和消费水平，以此作为日后商铺主营业态的策略。例如：是以日用商品、金银首饰、服装等业态规划。

吸客点+聚客力=消费力支撑

相邻行业的商铺越多，该商圈就越发达，聚客能力也就越强。而那些大型生活超市或繁华地段之内，则可以带来更多多样性需求的顾客。选择在通往这些商铺的必经要道，就可以分享到更多额外的人流量，从而有利于展现自身店铺形象，节约日后的宣传及营销开支。由此可见：临街铺可以多元化业态运营，自由更自主亦可通过多元化业态，吸引客群成为聚客关键之一。

美的碧桂园·柳叶府，建面约30—90㎡商铺产品，落子常德城市的柳叶湖繁华板块，作为国家4A级景区，近享超百万客流量以及周边社区客群稳定消费力。同时，落子繁华地段的临街铺有着很好的昭示性吸引客群停留，商铺未来可期。