常德房价还能“牛”多久

当前常德的房价与同类型、同规模的城市相比仍不算最高，但与普通居民的购买力比起来，却总是令人“翘首仰望”。跨进农历兔年的门槛，回眸楼市风云，人们不禁会问：房价高企，究竟是昙花一现还是大势所趋?

“房价登3” 地价飞涨是首因

据市房管局统计资料显示，2010年，市城区商品房均价为3223元/m2，同比增长22.5%，其中商品住宅均价为2944元/m2，同比增长19.87%。回望2004年，金色晓岛突破2000元时，购房人的咋舌之声似乎还在耳旁回想;4年后，水星楼跨越3400元时，又给市场一个震惊。我市房价的过快上涨，着实令人难以接受。

市房地产业协会副秘书长黎正丰认为，表面上看，2010年市场有效供给不足，供需关系失衡，刚需大量爆发，故而房价上涨迅猛。

“楼盘有一个建设周期，住房供应不足，往往是土地还在大量成交。”湖南中德地产营销总监邹如国认为，去年我市土地成交火爆，原因不外乎，别墅用地叫停;开发商在2008年到2009年底拿地相对较少，这期间应该投入市场而没有拍卖的土地集中在2010年才释放;此外，常德城区处于“提质扩容”阶段，政府大力加强了基础设施的建设与经营环境的改善，加强了城市建设力度。

但不少业内人士指出，地价飞涨是常德房价上涨的首要原因。据了解，2010年市城区共招拍挂房地产开发用地29宗，成交27宗，成交单价为196万元/亩。“楼面地价按1800元每平方米估算，再加上建安、报批报建、税费、管理等成本，这样一来，我们的开发成本就过‘4’了。”一位不愿透露姓名的房企老总对记者说，房价上涨直接缘于成本上涨，另一方面由于通货膨胀，银行存款“负利率”，使得老百姓愿意将闲散资金投向地产。常德目前的房价，很大程度是成本定价，没有太多的泡沫。

“稳中有升” 或成未来主基调

泡沫微量，是否意味一旦游资汹涌，房价将会狂飙而上?“各级政府都不希望房价大起大跌，中央三令五申，坚决遏制房价过快上涨，但上涨的势头谁都看得明了，”这位房企老总说，“除非是征收房产税，不然跌不下来，稍微跌一点也于事无补。”而且重拳打压房地产，和城市总体规划显然背道而驰。根据规划文件，政府加快也加大了对市政配套设施的投入，如柳叶湖区的改造、三馆三中心的建设等。与此同时，2010年旅游城市的城市发展定位，使得常德房地产物业价值得以提升，这也是房价高昂的一大“诱因”。

“在我看来，今年甚至以后5年常德各楼盘价格还将稳步上涨，当然品质会相应提高，但考虑到今年产品投放量将持续增加，市场竞争白热化，价格上涨幅度将有所回落。”这位老总表示，必须增加有效供给，因为房价最终仍是由供需关系所决定，土地供应量跟不上，限购、限外、加息，不仅收效甚微，还会“误伤”民众。品牌开发商进驻常德，推动房价是必然。

“持币观望” 房价涨了或后悔

美景房产公司总经理陈文军称，随着长沙、兴业、交通3家股份制商业银行落户常德，金融业的发展为我市房地产业的进一步拓展提供了融资渠道。“部分人一见调控靴子落地，就开始观望，观望是没有理由的。”

此时不买，更待何时?这一直是那些拥有首付购买力的消费者头痛的问题。“尽管业界时有唱衰房价的声音，买房保值面临一定风险，但人们对未来‘通胀’的预期仍将成为楼市持续攀升的有力支撑。”一位置业顾问通过调研市场后认为，对于自住的刚性需求，完全可以根据自己需求缓急来决定是否买房。“谁也很难说房价继续上涨的空间还有多大，既然还会涨，持币观望未免保守。”但他也不建议，降低生活质量，不顾一切地争做“房奴”。

低收入群体的住房问题纠结着政府，这位置业顾问坦言，中央已经下定决心加大保障性住房建设力度。2月27日，国务院总理温家宝表态，在今后5年，还将新建保障性住房3600万套。有关资料表明，我市城区农民安置公寓每年新建约30万平方米，用地达250亩。按照棚户区改造计划，2011年市城区将启动640亩棚改用地。