为什么大部分开发商都选择年底交房

年底季，交房季，维权季。随着年底的到来，一些项目已经开始交房了，伴随的也是一波又一波的业主维权。今年也不例外，一些业主表示很不理解，为什么非要选择在年底进行交房，装修又没有时间，年前也无法入住。

1，快过年了，物业和开发商要回收资金。

2，年底交房，貌似为了业主能收房、验房和装修。其实并不然，业主年底也忙，验房发现问题也不能及时整改。

3、为了方便调配建筑工人

由于很多城市的建筑工人基本上都是外地人，他们要回家过年，元宵节后才陆续返回，因此，大多数楼盘正月十五之后才能正式开工,完成一个楼盘项目施工的正常建筑周期在两年左右，开发商在完工后一般就开始进入交房程序，这个时间恰好是冬季。

4、为了方便业主发现问题

冬季交房对于购房人来说，有很多，比如购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好，日照时间的长短，也只有这个时节能看出来。不仅如此，冬季时，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。

收楼入住看什么？

1，墙面、地面

冬季也是检测墙体质量好坏的机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检测；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲。对墙体有问题的地方可做标记，以便专业检验机构复测时更加准确找出问题。

地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近，有直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差，也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视。

2，防水

冬季是测试房屋的防水情况较好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是最重点检验的区域。

检测方法非常简单，可以等雨雪天过后验房，如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主，在2个时辰以后观

察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干，以免结冰。

很多业主都觉得冬季装修不好，但你一定不知道冬季却是验房的较好时节，因为冬季验房可以对房屋的采光、通风、供暖，墙体，门窗，防水等方面有最直观的感受。

3，保温

冬季较为寒冷，因此检查房屋保温情况就显得十分重要。首先要先检查房间里的墙面，如果有结露现象说明墙面的保温层有问题。其次要检查门窗，这是因为门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，它们直接影响房间的保温效果。

4，门窗

夏季检验门窗时，如果窗户漏风，我们可能不会太在意，而冬季验收新房时，如果发现窗户有漏风，都要特别留心。在冬季检验门窗时，应将门窗关严，并用手沿着门框、窗框摸一圈，如果发现有漏风的地方，应及时和开发商交涉以便维修。

需要提醒的是：窗户的保修期通常为两年，在此期间窗户发生质量问题，业主可以直接找开发商请求修理或更换。

温馨提示：一般情况下，房子建成后，开发商会向业主发出收楼入住通知，并要求在一定日期内对新房进行验收。目前很多开发商的做法是让业主先在收楼文件上签字，再让业主到物业去拿钥匙。业主在开发商配备的验房师或自带的验房师进行验房，这个时候验出问题已经晚了。所以业主要向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时能够按约定维修，保护自身权益。