你不知道的房产小知识

购房是我们每个人投资自住置业者生活中的大事，而且随着时代的发展，人们的居住观念由原来的“人适应房”逐步更新为“房适应人”，所以怎样选择具有自己个性化需求的住房成为人们所十分关注的大问题。我们买房时务必要慎重。

1、 学校房 、地铁房等说辞

根据法律规定，房地产商在 学校房 的问题上是不可以承诺的。除非这个学校是开发商建的，并且与政府有过某种协议，否则，即使小区离学校非常近，在学区上学这一点，法律上没有承诺和保障的。所以在听销售说辞时一定要注意啦。同理，地铁站，也是可能会有变动的，除非已经开工在建啦。

2、配套的距离

我们在购房过程中经常听到置业顾问说周边配套距离项目多少米，有多么近之类的话语，但是千万不要轻信，因为你要知道他们所说的距离是直线距离。但是现实中我们到每个地方的距离都不大可能是直线距离，实际距离都会比较远，有的甚至会远上不少。同理还有多少分钟直达繁华等话语，这是在不堵车和开车蛮快的情况下。真实的距离建议您还是实际查看一下再定量。

3、看房时间

什么时间看房其实也是有讲究的，如果您不是一个特别理性的人，最好不要周末去看房。因为周末时候看房客户较多，如果您这个时候去，只要有一点心动，那么楼盘销售的场景就会影响到你，加上置业顾问口吐莲花的说辞，你很容易就会冲动的去购买。最好的看房时间段在周二至周五这段时间，您可以冷静仔细的分析下再做决定！

4、特价房的套路

特价房其实是个销售套路，在售房过程中，地产商会虚构一个价格相对较低的房源进行宣传，以此达到吸引客户去案场的目的，但是真正到了案场之后，他们又会说该房源已经售卖，进而为您推荐价格较高的房源。

5、销控表的套路

很多人在购房过程中经常遇到这样一种情况，就是喜欢的楼层或者朝向没有房源了，进而被置业顾问介绍到另一种房源进行销售。其实不然，开发商在销售过程中都会有销控，把有些好的房子销控了，对外说是这房子卖掉了，进而先销售不太容易售卖的房源。这个时候，如果你真的喜欢，可以跟销售沟通，看看是不是真的卖出去了。