M2增速创历史新低！房价下跌真的要来临了！

央行发布了10月份的最新信贷数据，相信很多朋友看了这份数据之后还是觉得一知半解，特别是 M2增速刷新了历史新低，这跟老百姓有什么关系，数据背后隐藏着怎样的真相?希财君告诉大家这可能意味着房价要下跌了，接下来为大家进行详解。

M2增速创新低

M2增速创下近27年来新低

根据昨日(2017.11.13)央行公布的M2数据来看，截至10月末，广义货币(M2)余额165.34万亿元，同比增长8.8%，增速创下历史新低。这是自1990年有M2的数据记录以来，我国的M2增速一直都是保持着2位数的增速，而今年M2增速一直在下跌，1-4月增速还在10%以上，自从5月份以后，M2增速已经下降到个位数，而且增速还呈现逐月走低的趋势。这次公布的10月末M2增速更是创造了8.8%的新低，这也刷新了27年来的历史新低。

M2指的是广义货币，即流通中的现金+企业活期存款+企业定期存款+居民存款+其他存款(股票、基金、房地产等)，M2不仅反映现实的购买力，还反映潜在的购买力，以及未来通货膨胀的压力状况。

房价下跌

房价要下跌了吗?

M2的上涨意味着货币供应量增加，一定程度上会推动房价的上涨。为什么呢?因为随着M2的不断上涨，市场上的货币总量也是不断增加，而老百姓手里的钱多了，往往会考虑投资买房，所以大量的资金会挤进房地产市场，这就造成了之前房价不断上升，有钱人房越来越多，穷人越来越买不起房的现象。

而今年开始，随着金融去杠杆政策的推进，M2增速逐月走低，国家也开始对房地产从严调控，如一二线城市的限售令、即将实施的房地产税等，都表明了国家在一定程度上对货币总量和房地产的宏观调控，这必将影响到房地产的销售数据。

此外，随着这次M2增速创下历史新低，说明开发商活期存款账户资金增量放缓，老百姓买房热情度受到抑制，楼市交投冷淡，再加上限售限购、贷款利率上调、房地产税等，也许房价的下跌真的要来临了。

房价下跌

总的来看，希财君认为房价是会下跌的，但是下跌的幅度也不会很大。特别是在一二线城市，房价可能会略有下跌，而更多的可能是在高位横盘调整;而在三四线城市，特别是房价还没有大幅度炒起来的地区，房价则有可能平稳下跌。那么，您的看法是怎样呢?