中国现“资产荒” 别墅成资产投资主战场

据新华网报道，2016年是中国经济调整最困难的一年。经济下行，造成资金无处投资;央行货币超发，进一步带来通货膨胀;不良资产率上升，优质资产出现短缺。按照流行词的说法，即 “资产荒”。在此之下情况下，别墅凭借强劲的市场增值力与抗跌性成为民众投资增值的首选。

中国历史先后历经三次比较重要的“荒”。第一次是上世纪50年代末，3年自然灾害造成“粮荒”;第二次在改革开放后，中国电力出现了供给缺口，演变成“电荒”;进入2013年开始，央行收紧货币而引发了资金面趋紧，形成第三次的“钱荒”。到了2016年，中国市场经济面临最大的问题是，巨量资金找不到合适的投资品，即我们所说的“资产荒”。

“资产荒”主要源自三大原因，一是资产回报率下降，所有投资的回报都是微利甚至无利，造成资金无处投;二是2014-2016年货币超发;三是利率市场化和金融创新，全都流向互联网为代表的虚拟经济领域，资金在通过加大风险容忍度来换取高收益，从而产生大量资产泡沫，造成实体领域投资下滑。

面对市场到来的“资金荒”，对广大投资者而言，带来人民币贬值与预期中的通货膨胀，

钱变得越来越不值钱，寻找保值的产品成为最迫切的需求。而别墅作为不动产，因长线投资稳定性，实现财富保值，且拥有高效收益成为民众投资的主战场。以北京为例，去年1月，别墅与普通住宅成交均价差8397元/平方米，到了今年，均价差距则达到了23578元，差价涨幅15.95%，这样的价格差还将越拉越大，其成长性远非其它产品可比。买房人通过持有别墅获得财富的升值，越是持有一二线等投资嗅觉敏锐的城市越是如此，这也造就了包括北、上、广等都市别墅市场的火热。

国际私宅研究部主管贝利曾对媒体表示，别墅市场在全球经济市场中同样拥有非常强劲的财富生命力，比如美国比佛利山庄、澳洲的noosa湾区…..这些优质豪宅几乎保持每年15%左右的增幅，即便在近几年经济波动中也从无停顿，是“最抗跌”的产品。“我们相信长期来说，豪宅市场仍然是值得投资的。像巴西、中国等发展中市场，是所有投资者都应该注意的市场，这些国家最近出现的价格暴涨，主要也是因为许多城市都缺少优质豪宅供应。而那些具备地段、设计、自然元素的优质豪宅，将会不断升值，房地产市场越是发展迅速，价值就越大。”