东湖京华
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买房全攻略(内含首付、贷款、公积金大全)
作为一个买房人,真的不容易!光是各种政策就已经让人眼花缭乱!
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2月2日,不限购城市最低2成首付,二手房最低三成;
2月29日,降低契税,首套房90㎡以下1%契税,90㎡以上1.5%契税;二套90㎡以下1%契税,90㎡以上2%契税;
8月11日,南京执行限贷政策,二套房首付提高到50%;
9月26日,南京重启限购,主城8区正式限购,按是否本市户籍区别化购房
……
01
首先,最重要的就是要搞清楚现在的限购政策:
9月25日,南京出台限购政策,从9月26日起,有1套及以上住房的非本市户籍家庭不得再买新房和二手房,拥有2套及以上住房的本市户籍家庭不得再买新房(除高淳、溧水和六合)。重磅!南京出台限购政策!本市居民2套及以上住房不得再新购新建商品住房……
限购政策的操作细节已经明确,对于在9月26日之前已经完成认购手续,交付定金、签订认购协议,并上传到网上房地产的商品住房,买房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续;对于在9月26日之前购房人已与卖方签订存量房买卖合同,合同信息已上传至存量房网签系统的,买卖双方可继续正常办理交易登记手续。
从今年以来,各项楼市政策层出不穷,而近日,我们在后台收到了不少网友提问,南京最新的买房政策是怎样的?贷款政策怎样的?在买房过程中,关于贷款、税费的相关信息现在又是怎样的?
02
其次,怎么证明是否具备买房资格?
如今随着9月26日限购的重启,购房证明也重现南京市场,今后所有购房(新房、二手房)都需要先开购房证明。南京楼市在颤抖!限购首日:白发老夫妻排队离婚、中介带棉被深夜占位、桥北一盘宣布涨价1500元/平…
关于购房证明,你必须了解以下几点:
1,哪些情况需要开购房证明?
2,在哪里可以开购房证明?
3,开购房证明需要哪些材料?
1,购房人本人为本市户籍的,提供本人户口簿复印件(核对原件);
2,购房人本人为非本市户籍的,提供全体家庭成员(包括夫妻双方及未成年子女)的户口簿复印件(核对原件),以及其他家庭成员的身份证件复印件(核对原件,未成年子女可不提供);
3,已婚的还需提供婚姻关系证明复印件(核对原件);户口簿不能反映未成年子女与父母之间关系的,还需提供未成年子女出生证明或独生子女证复印件(核对原件);
4,现役军人不能提供户口簿的,需提供军官证(士官证)与居民身份证为同一人的证明复印件(核对原件),以及由军官证(士官证)颁证机构出具确认服役地点的书面证明原件,服役地点在南京市的视为本市户籍居民,服役地点在非南京市的视为非本市户籍居民;
5,户口簿、婚姻关系证明等材料上记载的身份证件编号与现身份证件不一致的(居民身份证号由15位变为18位的除外),需提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明复印件(核对原件)。
6,购房者委托办理开具购房证明的,提供授权委托书原件及代理人身份证复印件(核对原件);《单身情况具结书》应由本人现场出具。
经查验确属本市户籍居民家庭的,不动产登记经办机构正常受理。
4,还有什么情况需要注意?
1,购房证明的有效期为90天。购房证明如过期,需交回原购房证明原件后,重新申请开具;购房证明如遗失,需申请补开。
2,家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;家庭成员中至少有1人为本市户籍的,无论其家庭成员是否为本市户籍,均视为本市户籍居民家庭。
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