5类“低价房”聪明人不会买，以为能够省钱，实际或将会钱房两失

高房价压垮了这一代的年轻人，也让父母们为了孩子的婚房背上沉重的债务，但即便如此，也不能只为了便宜买房，如果不幸入手这5种低价房，很容易会血本无归：

第一，自建小产权房

农村集体内的小产权房没有土地出让金的高成本，十几万就能入手，尤其是一些自建房，价格可能会低更多，以前也吸引了不少城市里买不起房的人去购入。但这种房子本身就没有房产证，意味着买卖交易都是违规的，以后也不能正常上市交易。由于这种房子没有监管部门审核质量，房屋结构是否合理，房子存在的安全隐患很多，但买房的这一行为就是不受法律保护的，以后出了安全事故，责任确定都很难了。

第二，违规用地上的房子

用于建造住宅的土地，对土地质量的要求较高，价格也更贵，小房企买不起好的地块，企业资金紧张，部分房企可能会通过转变其他土地性质建房，比如工业用地，价格别住宅用地更低，买这类土地建造住宅销售，成本低，收益空间大。但转变土地性质开发，是不能办理房屋五证的，房企躲避监管部门建房，不用进行质量和手续审核，房企偷工减料后，本身投入的成本就低，销售价格自然也很低。但这样的房子以后不能办理房产证，不享受抵押贷款的资格，被监管部门发现，可能还有被强制拆除的要求，由于房子属于违规建筑，以后拆除了也可能拿不到任何补偿了。

第三，房产证发放不足5年的安置房

城市规划后，部分住宅要被拆迁，政府会赔付一部分房产安置这部分失去房子的住户。不少人一下子能拿到好几套，就会拿出来卖。这里要注意，房子不是不能买，但安置房上市交易是有前提的，首先要相关政府部门同意，其次是房子在房产证发放五年后才能出售。五年内出售是不能办理过户的，这样就非常危险了，之前有新闻就报道过，有房东一房多卖，导致多个家庭赔掉血汗钱。

第四，有共有产权人的房子

主要有3种情况，首先，房产证登记的是夫妻二人，其次，房东本人去世，有多个继承人，最后，房子属于政府和个人共有产权的房子，那么房子的产权就不是一个人所有，是存在共有产权人的，即使一个房东和你签订了买卖合同，只要其他的共有产权人没有同意，并提出异议，交易将是作废的，如果卖房给你的房东不肯还钱，你只能再花费律师费，诉讼费打官司讨回购房款，但维权时间是漫长的，如果钱已经被房东花掉，而债务人名下无可执行财产的，你只能是等着他赚钱慢慢还了。

第五，五证不全的期房

国家不断收紧楼市政策，房企的资金输血管被掐，今年又背上了三道红线的压力，不少小房企支撑不住，会想最后赚一笔走人，容易在五证不全之前卖房，如果去买这类期房，房企跑路后，房子将烂尾。由于现在房企家家资金紧张，自己的楼盘都续建艰难，更没钱去帮别人盘活烂尾楼，对于购房者来说，就是把全家的钱打了水漂。