长治买房月供多少合适？房贷利率怎么算，楼盘网小编带你涨知识

在买房前要考虑好的一个问题，那就是将来的月供要怎么还，长治买房月供多少合适？房贷利率怎么算？房贷月供是大多数人每个月支出的大项，等额本息or等额本金？公积金贷款or商业贷款？关于房贷月供你了解多少呢，楼盘网小编带你涨知识。

首先咱先认识一下什么是住房贷款，住房贷分为住房公积金贷款和商业银行贷款，前者利率较低，后者利率较高，商业银行贷款利率会受政策影响而有变化。

一般而言，首套房商贷利率会有折扣，有7折、85折、9折等不同折扣。具体折扣随国家调控政策以及各商业银行具体政策而定。

很多买房的朋友一般会根据自己的实际情况选择贷款方式，比如上班族会选择公积金贷款，而商业贷款也是存有很多优势，比如央行多次降息，使得贷款利息减少，这样一来激发了很多买房人的热情，那么你会选择哪一种呢？

月供的还款方式分为两种，一种是等额本息还款方式，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。

另一种是等额本金还款方式，每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

贷款买房之后，每月需要向银行归还部分本金和利息，俗称“月供”，各位正在还月供和准备还月供的朋友们，快来和楼盘网小编看看你在选择还款方式上有没有以下误区。

误区：说银行放贷要先收利息，月供前期还的都是利息，等利息都还完了再还本金。

1、银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。

2、借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息。

月供=利息+本金

月供在支付完当月应付利息后，再归还本金，公平合理，不存在银行先支付利息再归还本金现象。

误区：“等额本金”还款方式比“等额本息”还款方式划算。

在“等额本金”还款方式下，由于前期归还的本金比较多，所以相对于“等额本息"还款方式而言，借款者支付的利息总额要少一些。

一旦选择“等额本金"还款模式，由于借款人所借的本金数量相对于“等额本息"而言，本金会提前归还。

此时，借款人需要考虑资金的边际使用效益。如果有更好的投资机会，能带来超出支付银行借款利息的回报，那就可以选择“等额本息"方式，让本金在手中多停留一会儿。

误区：银行贷款利率=实际利贷款利率

银行的贷款利率不是实际利率，是名义利率。

我们见到的银行挂牌利率都是名义利率，在以“年”作为基本计息周期内，对于房贷，银行是按月计息,一年计息数为12次，说通俗点就是把每月的利息计12次复利，就得到房贷的实际年利率。