南京出台住房租赁企业信用管理办法 将评定为4个信用等级

12月8日，据南京市房屋租赁服务监管平台披露，《南京市住房租赁企业信用管理办法（试行）》已正式发布并将于2022年1月1日起实施，未来南京的住房租赁企业将被评定为4个信用等级，A级住房租赁企业将优先享有代办房源核验、合同网签备案等房产业务。

据观点地产新媒体了解，凡在南京市行政区域范围内从事住房租赁经营活动并按规定办理开业报告手续的企业及其高管、店长（管家），其信用信息的采集、信用评价、发布应用等管理工作，适用本办法。

办法所称住房租赁企业，是指开展住房租赁经营业务，将自有住房或者以合法方式取得的他人住房提供给承租人居住，并与承租人签订住房租赁合同，向承租人收取租金的企业。包括法人和个体工商户。

办法所称企业高管，是指工商注册登记信息记载的企业法定代表人、负责人、高管、股东等，以及个体工商户经营者。办法所称店长（管家），是指租赁企业门店、长租公寓项目的具体运营负责人。信用信息是指住房租赁企业及其高管、店长（管家）在从事住房租赁经营活动中形成的记录能够用以分析、判断其信用状况的信息。

南京市住房保障和房产局负责本市住房租赁行业信用信息的指导监督工作，建立健全南京市租赁服务监管平台，制定完善信用管理办法和评价标准。

住房租赁企业及其高管、店长（管家）信用信息是信用评价的主要依据，住房租赁企业信用信息由基本信息、加分信用信息、减分信用信息构成。住房租赁企业高管、店长（管家）信用信息由表扬信用信息、曝光信用信息构成。

另为，南京市住房保障和房产局根据信用分值，对住房租赁企业实行信用等级评级制度。办理开业报告手续的住房租赁企业可获得80分的初始分，初始分加上基本信用信息指标得出的分值作为企业的基本分，在基本分的基础上按照评价标准加分或减分产生的最后得分，确定信用等级。

住房租赁企业的信用等级分为A级、B级、C级、D级4个等级，分值越高，信用等级越高，如A级得分应大于等于100分，B级得分应大于等于80分，C级得分应大于等于60分，低于60分的为D级，信用等级的有效期为1年。

《办法》中明确，信用评价为A级的住房租赁企业可优先享有在代办房源核验、合同网签备案等房产业务时，可根据实际情况便利服务；在日常检查或专项检查中优化检查频次；在各类评比表彰中，予以优先推荐。信用评级为D级的住房租赁企业将取消次年信用等级评定资格，恢复评级后2年内信用等级不得评为A级等。

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