明确的和大家聊聊一楼的房子到底能不能买

一楼能不能买是一个老生常谈的问题

虽然很多的文章都做过解析，但是购房者总是会纠结这个问题

那么今天就告诉你一楼到底能不能买，如果买的话要选择什么样的一楼

一楼的弊VS一楼的利

一楼常被诟病的点主要是潮湿、日照时间短、噪音大、隐私性差以及蚊虫多

这些弊端背后是无数一楼业主的血泪史

潮湿这一点在南方特别明显

南方一年四季几乎都是下不停的雨，因此一楼的返潮问题就特别严重

尤其是梅雨时节，家里的空气都弥漫着发霉的味道

而我们北方空气相对干燥，雨天较少，那么潮湿就没有那么明显

采光问题则是一楼的第二大原罪

尤其是高容积率的高层和超高层项目，一楼很容易“暗无天日”

但是，一楼也有不少好处

比如带花园或者带地下室的一楼确实很香，能让人忽略上述缺点

此外，对于一些没有电梯的老房子，老人们肯定会选择不用爬梯的一楼

而且最重要的是，一楼的价格实在便宜

新房销售的时候，如果没有附赠面积，一楼往往是一幢楼里便宜的楼层，通常会比中间楼层低10%左右

对于一些暂时经济能力有限的购房者来说，一套均价100万的房子，一楼的价格能够少个八万、十万，足够买一辆代步车和一个车位

一楼的诱惑VS一楼的弊端，这种互相拉扯让购房者，尤其是囊中羞涩的购房者陷入深深的纠结之中

回到开头的问题，一楼到底能不能买呢？

能买! 只要我们能买到尽可能避免1楼固有缺陷的1楼

潮湿

其实现在新房一楼的潮湿度已经有很大的改善了

过去老楼房的一楼由于直接接触地基，一到梅雨季，地基土壤中的水和气态水自下而上渗透会使得地面材料潮湿

而现在的商品房底部，一般都建有1—3层车库，这时候的一楼与地面已经没有了直接联系，而且又是北方空气相对干燥，那么潮湿问题基本是没有的

日照时间短

规定日照时间是有要求的，为大寒日累计2H。所以一楼不用担心一到冬季啥阳光都没有

最佳的选择是购买容积率较小的小区，楼幢之间的距离较大，采光也会相对充足，金圣元楼间距最大可达到90m，日照问题完全不用担心

一楼往往是搭配花园小院销售的，这种情况下一楼的总价通常和中间楼层差不多，看上去价格会很贵，但是金圣元清盘钜惠活动，每平米立减800-1000元不等，好采光+带花园，价格还便宜，有花园梦的购房者都可放心入手

还有一点是尽量选择楼幢错开处的一楼

不同的小区有不同的楼幢分布，有些幸运的一楼前面是没有楼幢遮挡的，这样采光就非常有优势，金圣元的楼栋布局就采用错落式布局，楼栋错开+楼间距大，完美解决采光问题

金圣元鸟瞰图

噪音、隐私差

曾经的一楼充斥着车流的声音，金圣元小区做到了全人车分流，车辆的声音基本无了

而且由于车辆直接从小区入口进入地下车库，车上的人自然也就从地下车库的电梯到达相应的楼层，因此一楼的人流量也少了很多

而一楼带小院和小区内部绿化的树木花坛等，能充分隔绝噪音，不仅能看到窗前的景色解决了往来行人过多带来的隐私问题

金圣元实景图

新的一楼

对待楼层，也要用发展的眼光看问题

曾经深受嫌弃的一楼，随着开发商的技术更新和设计更新，已经没有那么不堪

17层的小高层，带花园，楼幢错开采光好，单价比中间楼层低了15%

这样的一楼就是一个性价比非常高的一楼，再次卖出也不难出手

买房子的关键点永远在于地段和产品

地段、学区、品质等才是需要重点考察的买房要素，考察对了就是一次成功的价值投资

而楼层只是一些细节因素，越是繁华的城市越不在意这些细节，而且都可以进行外部弥补

不必再争执一楼好不好，也不必再纠结一楼能不能买。

适合你的，能让你预算达到最高性价比的就是最好的