恭喜购房的业主！1月起，这3项物业费可以不交，业主还可共享这两项收入

在许多小区里，我们经常会听到关于业主对物业管理的怨言，在新的一年里，恭喜购房的业主，2021年1月1日开始实施的《民法典》里面就有物业服务合同，对物业管理做出了很多新规定。

要知道，业主平常对物业管理是敢怒不敢言，现在新规下，业主可以依照法定程序决定解聘物业服务商，并提前60天通知解除物业服务合同。不得通过断水、断电方式催缴物业费，主业装修，不得指派装修公司。

但是，新规也有规定，房屋被盗的，业主不得拒绝缴纳物业费；房屋未实际居住，也是需要交物业费。

除了这些外，还有3项物业费是不需要交的，别再傻傻送钱了。

1、逾期交房可不交物业费

为了保障购房者的权利，在购房时，我们都会和开发商签订购买合同，里面会明确写清楚交房时间。

如果是开发商原因造成房屋逾期交付的，在逾期期间无需支付物业费。而是从实际交房时间算起。

2、物业不签订物业合同，额外费用可不交

按照规定，物业公司必须与业主签订物业合同，详细列出物业的服务项目和收费明细。让业主知道有哪些权利和义务。

但在现实中，一些物业公司却不签订合同，其目的是通过增加额外服务来增加收入，所以这些费用都是可以不交的。

3、隐形费用，可不交。

天然气开口费不用交，从2001年开始，这笔费用由开发商在征地时支付，资金以房价的形式转嫁给购房者。实际上，业主早已缴纳，无需另外再交。

此外，还有房屋装修，收取砸墙费、垃圾处理费和其他费用不需要支付。包括物业公司以他的名义收取的费用，是不允许支付的。

业主之所以对物业这么不满意，除了每月交物业费，服务不好，小区的收入与业主无关，全部归物业公司。

在《民法典》生效后，业主也有两项收入可以共享了。

第一，小区的广告收入，每个小区的电梯上都贴满了广告，贴在外墙上，等等。事实上，这些信息业主是共享了，但这一块的收入并不是。

第二是停车费，除了已经出售的停车位，很多小区还会设立收费的停车位，一个月几百元一个车位，这笔收入也是不少。

按照新的规定，物业公司在扣除自己的管理等费用以后，这两项收入的剩余费用需要返还给业主，今后各个业主可以主动找物业公司列出明细，多出来的利润分给业主。

在新规下，对于服务差、费用不合理等现象，可以直接拒绝，有权更换物业公司，而广告费和停车费可以主动要求分摊。