刚需购房尽量避开这类房子，内行观点：容易“踩坑”，风险还大

近年来，房子的重要性越来越明显。对于大多数人来说，房子是“家”的象征，正所谓“有房才有家”说的就是这个道理。然而，随着房地产的发展，房子更是与婚姻，子女教育，落户，医疗等形成了密不可分的联系。拥有了房子，也就拥有了更多的“便利”，也可以理解为拥有了更多的“特权”。这一点，相信大多数成年人都有切身的体会。

举个最简单的例子！比如一个面临婚姻的年轻人，尤其是指男性。如果没有房子，女方家庭是很难同意这门亲事的，毕竟，没有哪个家庭愿意自己的女儿结了婚，还要陪着男方租房住，过着居无定所的日子。即便是女方父母同意，等一对新人婚姻过后，生育了子女，孩子的上学问题也是非常棘手的。毕竟，子女在哪里上学，是与子女所在的家庭在哪里有无房产有着直接关系的，这也是为什么很多人“挤破头”也要买“   学房   ”的原因所在。但是，如果有房子，这一切也就简单了许多。

可是，买房说起来简单，做起来可是非常不容易。归根结底还是因为房价高的问题。根据相关数据显示，在2000年的时候，全国的平均房价不超过2000元/平，而现在，全国的平均房价已经接近万元，也就是说，在过去二十年间，我国的平均房价上涨了5倍左右，像是北京，深圳，上海等一线发达城市，房价更是上涨了超过20倍，简而言之，想要在我国大多数城市买房，动辄就要花费上百万，这对于大多数普通家庭来说，无疑是一笔“巨款”，能够轻轻松松拿出这笔钱的家庭也是少之又少。

所以，这也就造成了一种普遍的买房现象：掏空家庭多半的积蓄来付齐首付，然后背上长达二三十年的贷款才能成为“有房一族”。这样一来，买房对于大多数普通家庭来说是不允许出现任何问题的，因为，一旦出现问题，比如房子质量问题；买的房子成为了烂尾楼；迟迟不能交房等，就会造成购房者整个家庭的“经济危机”。尤其是对于广大的刚需购房者，因为对房子有着更加紧迫的需求和较大的经济压力，所以，买房更应该擦亮双眼。根据一位多年从事房屋买卖的内行人提出的建议：刚需买房应该尽量避开这5类房子，容易“踩坑”，风险还大。

第一类：避开超过20年房龄以上的老房子

为了降低买房风险，很多人都会选择购买二手房，毕竟，二手房是现房，不会出现迟迟不能交房或者烂尾的问题。其次，二手房的配套设施一目了然，大多数配套都属于在建或者已经投入使用，对于购房者来说，购买二手房，心里会更加踏实，这样的考虑理所应当。

可是，对于超过20年房龄的老旧二手房是不建议购买的。一方面，超过20年房龄的老房子，设备、管道、线路都已经老化，极容易出现问题，维修成本比较高，安全性比较差，另一方面，超过20年房龄的老房子，小区管理相对来说较为混乱，容易产生纠纷，比如没有物业管理，车辆随意停放等问题。此外，对于贷款为主的买方市场，房龄太长，贷款是不容易审批的，对于一些比较严格的银行来说，房龄太长也会出现拒贷的现象，如果不能贷款买房，对于购房者来说，压力也会更大。

第二类：避开小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房子，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证也不是由国家房管部门颁发。也就是说，小产权房是不合规，不合法，不受法律保护的。所以，不建议购买小产权房。

虽然小产权房的价格比较便宜，但是风险性也是比较大的，出现纠纷也无法走法律途径，对于购房者来说是比较“吃亏”的。还有一些购房者是因为购房意识淡薄，不理解什么是小产权房，只看到价格便宜就选择了购买，所以，在买房的时候，一定要看开发商的五证，也就是《土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

第三类：避开口碑不好的房子

买房最担心的就是房子出现质量问题，因为房子的质量与业主的人身安全有着密切的关系。在任何城市都会有口碑不好的房子，比如某小区迟迟不能交房；某开发商出现资金链断裂的问题；某小区工地停工时间较长等等，只要是有口碑不好的房子，建议不要购买，即便是价格再便宜也不要购买。万一出现烂尾或者开发商跑路的问题，购房者是无力承担的，尤其是刚需购房家庭。

第四类：避开低于市场价正常水平的房子

无论是买新房还是买二手房，都会遇到一些价格很便宜的房子，比市场上其它的房子都要低，遇到这样的房子，一定要谨慎购买，很有可能这就是一个圈套。要知道，天上不会掉馅饼，没有人会低价出售手里的房产，除非有一些不可告人的秘密。

比如，开发商资金出现问题，急需回款，开发商会选择降价出售；再比如，买二手房的时候，房子有质量问题，装修问题或者属于“凶宅”，业主也会降价出售，遇到这样的房子，不要被低价所吸引，而是多考虑为什么要降价出售。

第五类：避开中介力推的房子

正所谓“无利不起早”，这句话用在房地产销售中再合适不过。中介卖新房已经不是什么秘密了，很多无良开发商正是抓住了这一新型的销售模式，将手里的不良资产，或者口碑不好的房子让中介来进行销售。

笔者就遇到这样的情况，开发商找到我，给我高昂的代理费，然后让我把一批无证的房子当成有证的房子来进行销售，当然了，我是肯定拒绝了。但是，这样的情况在楼市中却时有发生。一般来说，这样的情况，开发商会把佣金提到非常高，比如卖一套房子5万佣金，10万佣金，然后发动很多中介来进行销售，其中不乏有为了挣高佣金力推这样房源的中介。

所以，遇到中介力推的房源，一定要擦亮双眼，防止“踩坑”。

最后，笔者建议，买房过程中是没有“小事”的，任何一个环节出问题都会导致购房者经济受损，在买房之前，一定要做好功课，比如上面提到的5类房子，如果在实际买房过程中遇到，建议避开，谨慎购买。另外，买房一定要按需购买，不要完全听信销售，中介，包括亲戚朋友的建议，他们的建议可以作为参考，拿主意还是要自己来思考