置业指南:新手买房要做哪些准备工作?

　　买房过程中会涉及很多环节，对于新手来说很难做到每个环节都精通，那么，新手买房要做哪些准备工作呢?

　　一、查看自己有无买房资格

　　购房者在打算买房之前，首先要了解当地的买房政策。很多城市正在实施限购、限价等政策，在买房前，要先了解自己是否具备买房的资格，比如社保或者个税是否缴满一定年限了、买房套数是否受限制等问题都要在买房前了解清楚。

　　二、弄清自己的购房需求

　　买房是打算过渡，还是5年内都不打算换房?如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在第一位，并考虑到日后家庭人员的数量。

　　是打算买在距离工作地点近的位置?还是买在离你另一半工作地点近的位置?准备购买多大的房子?这些都要提前确定好，千万别等到看房的时候再说。

　　三、了解一些房地产知识

　　购房者在买房之前还应该了解一些有关房地产方面的基本知识，比如五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等房产专业术语。这些知识并不复杂，但对您买房会有很大帮助。

　　四、收集楼盘资料

　　现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息，进行一下对比。另外，可以去到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价，论坛上的贴子还是比较中肯的。

　　五、选好购房方式

　　由于现在房价较高，总房款数额较大，一次性支付也不是一件容易的事情，所以贷款买房的人就比较多了。在选择贷款年限时，为减少利息支出，有些人选择较短的贷款年限，然而这样做导致的后果就是每个月可支配的支出少而又少，严重影响日后的生活。

　　另外，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。

　　购房者在贷款购房时，还款年限选择15-20年较为适中。若贷款年限过短，则还款压力相对较大，一旦未来发生重大事情则会为日常生活带来负担。因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。

　　六、仔细研究政策动向

　　购房者一定要仔细研究政策动向，尤其是在买房前一定要考虑好应对措施。有购房者就有这样的经历，年前看好了一套房子，后来按照当时的政策已经将首付准备好了，等到年后再去购买的时候，发现首付比例提高了，贷款收紧，从而导致房子也没有买成。