快讯 2020-02-28

疫情下办公楼、商铺均受挫 商业地产商推多举措扶持租户

受到新冠肺炎疫情的影响,办公楼市场、商铺市场、零售市场均受挫。在58同城、安居客今日推出的《疫情期间楼市报告》中,84.2%的调研对象表示其所在的商业地产项目被迫停业。随着各地针对性政策的出台,将有效保障行业的平稳发展。商业地产运营商也推出各种举措,与租户共渡难关。

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疫情下办公楼、商铺均受挫 商业地产商推多举措扶持租户

2020-02-28 16:38:48 /zhaojiaqi /新京报

  受到新冠肺炎疫情的影响,办公楼市场、商铺市场、零售市场均受挫。在58同城、安居客今日推出的《疫情期间楼市报告》中,84.2%的调研对象表示其所在的商业地产项目被迫停业。随着各地针对性政策的出台,将有效保障行业的平稳发展。商业地产运营商也推出各种举措,与租户共渡难关。

  办公楼市场搜索量处于低位徘徊

  受企业复工延迟影响,办公楼市场的搜索量处于低位徘徊。58同城、安居客线上搜索数据显示,以2020年1月20日疫情宣布开始至2月19日一个月数据为例,全国写字楼租赁线上搜索量与去年春节同期相比下滑约7成。

  相比办公楼市场,原本年初是租赁旺季的商铺市场,在疫情影响下的搜索量下滑更大。58同城、安居客线上搜索数据显示,疫情开始后的一个月,全国商铺租赁线上搜索量仅为去年春节同期的26%。

  此外,春节期间原本应是旺季的零售市场,受此次突发疫情影响,迫使许多购物、休闲、文旅中心缩减营业时间甚至暂停营业,零售商蒙受重大损失。安居客商业地产重点十城的地铁客流数据显示,春节七天假期,除武汉外,其他九城地铁客流同比减少74%。因此,短期内商铺需求亦会受到冲击,这对新开业或经营上本就困难重重的商业项目业主方来说,无疑增添了不小困难。

  不过,尽管疫情给办公楼租赁市场带来了短期的困境,针对经济复苏,政府亦出台了一系列的企业帮扶政策,如免租减租优惠等。与此同时,包括万达、龙湖、华润、印力在内的逾百家商业地产商主动减免租金,与零售租户共克时艰。

  运营商推出多项举措与租户共渡难关

  在针对零售地产从业者的定向调研中,84.2%的调研对象表示其所在的商业地产项目被迫停业。

  与此同时,疫情带来的影响,也在逐渐显现。报告显示,35.8%的调研对象认为是租户要求降低租金,27.5%认为是租户解约。降租和解约都将影响业主方的收入。

  而在实际应对方式上,为尽快走出疫情影响,53.3%的调研对象表示所在项目会暂时降低租金吸引及留住租户,30%表示会推出大力度折扣活动,29.2%表示会建设在线销售平台/直播荐货。

  值得一提的是,尽管已有近百家商业地产运营商出台了相关租金减免政策,但从本次调研来看,仍有42.5%的调研对象表示其所在项目无租金减免,50%的调研对象表示已有新租户放弃签约,20.8%表示有新租户延期签约。

  关于何时能恢复疫情前的正常营业状况,高达47.5%的调研对象表示难以预计,31.7%认为会在二季度,11.7%认为会在三季度。

  张波指出,房地产行业在本次疫情期间遭到重大影响,各地纷纷出台政策以扶助房地产行业渡过难关,房地产政策的微调在情理之中。央行也明确表明了态度,预示着调控政策的节奏并不会因为疫情而出现大转变。预计未来针对房地产行业的金融监管会进一步微调,但限购、限价、限贷、限售政策很难在短期内出现全面放松。


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