疫情下办公楼、商铺均受挫 商业地产商推多举措扶持租户

　　受到新冠肺炎疫情的影响，办公楼市场、商铺市场、零售市场均受挫。在58同城、安居客今日推出的《疫情期间楼市报告》中，84.2%的调研对象表示其所在的商业地产项目被迫停业。随着各地针对性政策的出台，将有效保障行业的平稳发展。商业地产运营商也推出各种举措，与租户共渡难关。

　　办公楼市场搜索量处于低位徘徊

　　受企业复工延迟影响，办公楼市场的搜索量处于低位徘徊。58同城、安居客线上搜索数据显示，以2020年1月20日疫情宣布开始至2月19日一个月数据为例，全国写字楼租赁线上搜索量与去年春节同期相比下滑约7成。

　　相比办公楼市场，原本年初是租赁旺季的商铺市场，在疫情影响下的搜索量下滑更大。58同城、安居客线上搜索数据显示，疫情开始后的一个月，全国商铺租赁线上搜索量仅为去年春节同期的26%。

　　此外，春节期间原本应是旺季的零售市场，受此次突发疫情影响，迫使许多购物、休闲、文旅中心缩减营业时间甚至暂停营业，零售商蒙受重大损失。安居客商业地产重点十城的地铁客流数据显示，春节七天假期，除武汉外，其他九城地铁客流同比减少74%。因此，短期内商铺需求亦会受到冲击，这对新开业或经营上本就困难重重的商业项目业主方来说，无疑增添了不小困难。

　　不过，尽管疫情给办公楼租赁市场带来了短期的困境，针对经济复苏，政府亦出台了一系列的企业帮扶政策，如免租减租优惠等。与此同时，包括万达、龙湖、华润、印力在内的逾百家商业地产商主动减免租金，与零售租户共克时艰。

　　运营商推出多项举措与租户共渡难关

　　在针对零售地产从业者的定向调研中，84.2%的调研对象表示其所在的商业地产项目被迫停业。

　　与此同时，疫情带来的影响，也在逐渐显现。报告显示，35.8%的调研对象认为是租户要求降低租金，27.5%认为是租户解约。降租和解约都将影响业主方的收入。

　　而在实际应对方式上，为尽快走出疫情影响，53.3%的调研对象表示所在项目会暂时降低租金吸引及留住租户，30%表示会推出大力度折扣活动，29.2%表示会建设在线销售平台/直播荐货。

　　值得一提的是，尽管已有近百家商业地产运营商出台了相关租金减免政策，但从本次调研来看，仍有42.5%的调研对象表示其所在项目无租金减免，50%的调研对象表示已有新租户放弃签约，20.8%表示有新租户延期签约。

　　关于何时能恢复疫情前的正常营业状况，高达47.5%的调研对象表示难以预计，31.7%认为会在二季度，11.7%认为会在三季度。

　　张波指出，房地产行业在本次疫情期间遭到重大影响，各地纷纷出台政策以扶助房地产行业渡过难关，房地产政策的微调在情理之中。央行也明确表明了态度，预示着调控政策的节奏并不会因为疫情而出现大转变。预计未来针对房地产行业的金融监管会进一步微调，但限购、限价、限贷、限售政策很难在短期内出现全面放松。