上海房产中介老板变身“二房东”搞专业群租安全隐患大

中国经济上海楼盘3月8日讯(记者李治国)群租是上海市近年社会治理的重点，尤其是2014年两名消防队员为抢救起火群租房财物牺牲之后，上海市政府出台了《上海市居住房屋租赁管理办法》，严厉打击群租行为。然而，近日记者了解到发生在闵行区莘庄镇的一个群租案例，房产中介公司老板违规承租本公司提供经纪服务的房屋，以个人身份与房东签约，将所租房屋私自分割改建、变更用途与擅自转租用来群租，带来了诸多公共安全隐患，引起了周围居民举报、物业投诉、执法机构整改，房东配合群租整治解约维权七个月未果。

2012年8月31日，闵行区春申路3799弄小区业主王先生(甲方)就一处自有房屋与乙方赵先生(2016年1月甲方王先生得知赵先生系上海置巢房地产经济事务所投资人兼业务员)达成了十年的租赁合同，并支付了月租金35%的中介费。合同约定，“不得损害原房屋结构；并要求乙方不得用此房做违法乱纪之事”。

2015年8月初，业主王先生从小区物业管理处获悉，房屋可能被用于群租，上门查看发现原设计为3居室的公寓，已经被分割为12个卧室，分别对外出租，厨房间、卫生间、储物间等都已住人，房屋内最多时多达二十多人居住；电线多处绕成一团像蜘蛛一样挂在墙上。业主王先生随即与承租人赵先生取得联系，依据乙方发生根本违约提出了解除该房屋租赁合同的意见，二房东赵某某不予理睬。而且，前来交涉的也并非二房东赵某某，而是另有其人。王先生这才得知二房东赵某某未经自己同意便擅自将房屋转租给第三方，第三方又将房屋群租。

闵行区莘庄镇房管办2015年11月6日发出《责令限期改正通知书》，　依法砸掉了其中的违章搭建部分，厨房间、卫生间、储物间及通道等都依然住人至今。之后，房产中介老板赵先生便一直拒付房租给业主王先生。2015年10~11月，王先生向所在区人民法院提请调解，法院约请业主王先生、二房东赵先生到庭调解，但房产中介老板赵某某未到，让三房东去应付，无法调解；而2016年1月26日第一次开庭时，又以熟悉材料为由申请延期。

2016年2月，业主王先生从三房东处了解到，如果此合同解约需要赔偿自己49万元。因为此房的每年收益为7万元，合同尚有7年履约期，故此房的未来总收益应当为49万元。

律师认为，房产中介公司及其老板，身为房地产中介人员，专门从事房地产业务，熟知相关规定，理应规范自律从业行为；但却更为专业地违规承租自己提供经纪服务的房地产，擅自改变房屋使用性质、结构，实施违规分割搭建行为，违约使用承租的住宅从事转租群租等非法经营活动，给社会公共安全带来诸多安全隐患。