中航翡翠城

华港翡翠城地块位于重庆市空港新城腾芳大道南侧，南临两路五金机电城、东边对面为渝北区体育馆、东北面为渝北市政广场。与两路老城仅一条隧道（即观音隧道）之隔，车行距离约6-7，未来将有新建一条市政道路通往金开大道。

地块四至

东面：渝北体育馆及市政广场，为本项目提供了较好的运动、休闲配套。

南面：临重庆国际五金城。

北面：临汇祥好莱坞、未来渝北区政府等。

西面：为一景观山体公园。

华港翡翠城定位与设计目标

（一）项目简介

华港翡翠城总用地415亩，

华港翡翠城总建筑面积约50万方，

华港翡翠城地处重庆市空港国际新城核心龙头地位，位于空港新城腾芳大道南侧，南临两路五金机电城、东边对面为渝北区体育馆、东北面为渝北市政广场。与两路老城仅一条隧道（即观音隧道）之隔，车行距离约6-7。项目周边有900亩观音岩生态公园、新城市政广场、渝北区体育馆等公建设施，环境优美。紧邻项目的金色池塘、好莱坞、盛景天下、锦域蓝湾等住宅小区，人气鼎盛;更有华侨城、龙湖地产等地产大鳄入主其中，发展前景十分看好，随着金开大道延伸段的接入，未来直通江北国际机场的同茂大道的修建，轻轨三号线、九号线的在此交汇、五大航空公司基地的入驻。该地区必将为城市所瞩目，为重庆北部升值潜力、最适合人居的黄金之一。

（二）华港翡翠城定位

华港翡翠城整体档次定位：50万方高档洋房人文档社区，重庆市的中高档居住社区

华港翡翠城产品定位：两江新区·50万方·洋房之城

项目生活方式营建：打造具有品位、格调、休闲功能的宜居生活社区

项目物业类型：

花园洋房：约19万方，在现有花园洋房的基础之上进行升级换代，是项目前期开发阶段的主力供应产品；

高层住宅：约28万方，依托于项目整体品质的形成和精准的细分客户定位、产品定位进行开发，是项目后期开发阶段的主力供应产品；

格调商业街：约2万方，项目必备生活配套以社区配套功能为主，体量适当控制，同时实现项目商业价值的挖掘，并期望通过商业公共空间的营造体现项目生活氛围，在项目的重要交通节点、临近主要道路进行布局，前期少量开发，中后期陆续跟进。

社区会所：约2000方，提升社区文化的配套设置，提升项目附加值，前期作为销售接待中心。

国际和幼儿教育中心：约1.67万方，在项目中期投入建设，引入优质教育机构，迎合客户需求，提升项目附加值。

项目初步平面设计布局

（一）用地布局

1、住宅

住宅规划依据各建筑形态相对集中、花园洋房体量最大化原则，根据以下形态组合及容积率控制要求进行用地的整体调控。

一、二期地块：以多层电梯花园洋房（5＋1层、6层）为主，

三、四期地块：高层形态，达到项目地块总体量的平衡。

2、商业

商业主要考虑临街布局（前期主要沿兰馨大道及城市支路布局），满足项目自身配套的同时充分挖掘项目商业价值，总体量不超过20000平方米，主要功能为社区配套如糕点、洗衣、银行、美容美发等、社区餐饮及社区超市等业态。商业部分考虑便捷的停车和人性化的商业空间，既可满足商业使用功能，同时能够提升项目居住社区的活力和氛围。

3、泛会所配套

主要依据项目定位进行针对性地配置。

位置：五期地块，临近项目与体育馆、渝北区市政广场、汇祥好莱坞转盘处。

功能：功能主要以两方面为主，以休闲为主的包括景观茶坊、棋牌室、阅览室、社区文化活动中心；以社区活动、健身为主的运动健身场所如健身房等。

面积：2000-3000平米，可结合商业空间总体布局，销售阶段作为销售接待中心使用。

4、室外运动设施配套

依托体育中心功能，社区内还设有羽毛球场、篮球场、两个室外园林游泳池（分别在一地块和四期地块内部设置）、乒乓球场、老年活动中心、儿童活动区等配套。

建筑形态及单体特点

（一）建筑形态

洋房：以5+1、6层多层带电梯洋房为主，项目主力建筑形态。

高层：不超过100米，底层全架空，架空高度5米

商业：不超过2层，沿街布局，与住宅适当脱离。

（二）华港翡翠城项目特点

花园洋房特点：

洋房主要体现“退、错、露、院”的特点，能体现环境特色和能让客户有实惠感的配置，附有超大赠送空间，并将别墅的元素引入洋房，花园洋房一、二层独立入户且带地下室；中间层，每户都拥有大露台；顶层利用屋顶做花园。

洋房带电梯更加人性化的同时可以全面提升品质。

花园洋房特点：

户型面积从80－170平方米不等

高层特点：

高层户型创新，公摊控制合理，户型种类多样化，有空中院馆、入户花园。

项目动工及入市时间

2009年正式动工，于2010年进入第一期正式销售，第一期以洋房为主。

一批次房源：2010-04-10

二批次房源：2010-06-26

5号楼加推：2010-08-14

2、8、11号楼2010年10月15

二期洋房2011年4月20日

洋房容积率：1.50