葛宁和光雲境
渝北区
12000元/㎡
二套房认定标准更严，但其中也存在令人疑惑的地方。其中，三大悬疑值得我们探讨。
解读《二套房认定标准通知》三大悬疑
2012-08-02 15:42:43 /admin /www.loupan.com一、在外地购房如何算二套
政策：通知指出“借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的”算做二套。
解读：荧灿地产总经理顾晨天认为，如果购房者之前贷过款，在外地贷款买房就算二套;如果购房者之前没有贷款买房，在外地也是第一次购房的话，实际上依然可享受首套房待遇。业内人士称，要真正堵住以上漏洞，需要全国房管部门联网，且与户籍系统对接。
二、夫妻离婚析产是否算二套
政策：通知规定，只要购房者名下有一整套房产再买房即算二套，那么对于夫妻共有一套房产，各占50%的产权，然后离婚，双方需要再买房的，是否算做二套呢?
解读：荧灿地产总经理顾晨天认为，政策里没有明确规定，但是从常理上应该算做首套。
三、商业地产是否算在内
政策：通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
解读：过去对于个人购买的商业地产是否算做是有房族没有明确规定，而前天出台的新规同样也没有做出解释。由于之前商业地产不受二套房限制，在住宅市场低迷时，商业地产项目逐渐成为新的投资渠道。
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