小产权房最新政策

2010年小产权房最新政策：据说，针对小产权房的清理，国土部已和地方政府达成初步意见，决定在今年对小产权房加大查处力度，对新近建设的小产 权房项目坚决制止。此外，有关部门目前也在协商、研究相应的政策措施，考虑对已形成的小产权房项目，进行细致调研、区分类别、具体问题具体分析，对针对解 决农民自身住房问题的项目和针对外售非农民居住需求问题的项目区别对待。

2010年针对小产权房问题，国务院日前已做出部署，责成国土资源部、住 房和城乡建设部牵头，成立专门领导小组，负责小产权房的摸底和清理工作。国务院要求：一是所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;二是将以地方为主体 组织摸底，对小产权房现状进行普查;三是责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法

购买小产权房 当心有风险

近日，一些市民向晨报反映，说他们想在市区买套房子，转了好多地方，发现城边一些楼房售价很低，但办不下房产证。这类房子若购买了会存在什么问题，希望晨报给市民一个答案。

售价较低有吸引力，11月2日、3日，记者走访了运城市区一些房产市场，发现中银大道南端、西郊、北郊、盐湖大道等处均有市民所说的这种小产权房。

经了解，这些房子售价每平方米在1900元左右，好多地方的房子已基本售完。记者在与一位售楼人员联系购房事宜时，问对方可否到银行办理按揭贷款，售楼人员说，不能办理，房价这么低，一般都是一次付清;对能否办理房产证的问题，工作人员含糊其辞。

购买不能按揭贷款

购买小产权房为何不能按揭贷款?记者从市区几家银行了解到，购房者若办理按揭贷款，前提是开发商所开发的这个楼盘与这家银行有准入合作。对于小产权房，由于开发商不具备银行需要的“五证”、“两书”，所以银行不可能与其合作，市民购买这样的房子自然不能在银行按揭。

只有使用权没有转让权

小产权房与正规的商品房有何区别?运城市房管局产权科负责人说，国家正式批准和受法律保护的，是大产权房。大产权即拥有房屋全部产权，购房者持有《房屋所有权证》，可以合法进行二手房交易。这类房是70年产权，可以使用公积金与按揭贷款。大产权房屋在进入二级市场时，无需交纳土地出让金和收益收成。

小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未交纳土地出让金等费用。该房持有者只拥有房屋的使用权，而购房合同国土、房管局不会给予备案。

虽然其售价远低于商品房，但小产权房的风险是显而易见的。一是很难在市场上转让，二是一旦小产权房所在的土地改变用途，很难得到赔偿。因为它不受国家法律保护。消费者即使是自住，购买小产权房也需谨慎。

购房看准“五证”“两书”

运城市房管局产权科王科长说，购房者在购房前应要求房产开发商提供“五证”(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》原件，同时还要看“两书”(《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》)原件。

只要开发商具备这些资料，说明手续齐全，市民可放心购买这家开发商开发的楼盘

国庆节前夕，国土资源部有关官员披露的“小产权房问题的处理方案已经上报国务院”的消息引发了各界的关注和猜测。此前，关于如何处理小产权房的问题，也一直有不同的声音和消息。显然，拖得越久，解决问题的难度越大。

所谓小产权房，说白了，就是因为在土地问题上没有取得合法的手续，所以，交易的房屋只有使用权，而没有所有权，或者说是只能住而不能卖。其实质在于：第一，无论是乡镇政府、村委会，还是涉地的农民，都或多或少地得到一定收益，而其中大多数土地属于国有资产，而且是应该保护的耕地，甚至是红线以内的指标，是不该卖也不能卖的;第二，由于土地转让的不合法性，多数开发商是以相对低廉的价格获得了土地的开发权，又以相对低廉的价格将建成的住宅卖给了购房者;第三，因为在土地所有权方面不具合法性，所以，住宅的价格要明显低于大产权房。而对非投机性购房者来说，反正是自己住，便宜当然更好。

因此，小产权房问题的实质是地方(乡镇政府、村委会、部分农民)、开发商钻了政策或管理的空子，开发了本无权开发的国有土地，通过建房后出售获得了一定的利益;而购房者在不得上市的条件下，以相对较低的价格获得了使用权，且使用权往往长达50年、70年。即使不“解禁”，三方也都是受益者。而“解禁”则可以使这种受益长期化合法化。当然，在小产权房的开发、建设和出售过程中，部分农民或许受益相对较少，现在心有不甘。

由于购买者也成千上万，且牵涉着许多人的实际利益。所以，如果久拖不决，一是账面上的土地乃至耕地已经变性，名不符实;二是购房者心里总不踏实。这个问题无论怎样解决，都不应留给后人。但如果无条件解禁，或只是象征性处罚，那么，带来的实际问题，一是国有土地在法律层面上的真正流失(尽管其在使用形态上已经流失);二是对更多花更高价钱购买大产权房的公民来说，则是一种不公。

因此，解决问题虽然不能一刀切，但也要兼顾平衡。就全国层面而言，应该由国务院或至少是国土资源部、城乡和住房建设部、农业部等部委携手，对小产权房进行普查，并测算如果使其合法化，将有多少耕地、土地在账面上变性，对红线有多大影响。如果在可接受的范围内，就分地区分情况制定处罚和补交标准，稳步推进，解决遗留问题。如果当初各地严格执法，出现一例违法案件就查处纠正，小产权房的问题本不会出现。更重要的是，今后必须违法必究。所以，对新建“小产权房”无论有多大阻力，都要坚决查处。在这个问题上不能再“撑死胆大的”。