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重庆泡沫不到10% 远远少于其他城市
2012-10-10 14:18:46 /admin /www.loupan.com2012年中国社会科学院城市与竞争力研究中心发布的《住房绿皮书》――《中国住房发展报告(2011~2012)》。报告中，重庆房价的低泡沫率和还贷压力低，成为许多人关注的焦点。但这些数据从何而来，权威性、准确性如何?记者采访了中国社科院相关专家。
重庆房价泡沫不到10%
《绿皮书》指出，在通过对9月份35个大中城市二类地段(指城市一般地段而非繁华地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。泡沫最高的福州，其房价的泡沫成分占实际价格比例达到了70.3%。重庆成为泡沫较低的9个城市之一，不到10%。
《绿皮书》介绍，泡沫指数的取值在0~1之间，泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大。
《绿皮书》中公布的另一项指标似乎也能证明重庆房价的“健康”。其数据显示，6月份重庆家庭每月需偿还房贷的金额占家庭月收入中的比例(即月度偿付率)仅为17.2%，是仅有的几个处于30%以下最低的城市之一，也是唯一的一个大型城市。而且，在近两年里，重庆月度偿付率在绝大多数月份保持在30%以下，说明还贷压力不大。
《绿皮书》处处显示重庆房价合理，可重庆老百姓还是感觉房价太高，那这些数据从何而来?准确性和权威性如何?昨日，记者采访了参与了数据统计和分析的中国社科院财政与贸易经济研究所城市与房地产经济研究室的邹琳华博士。
针对数以上疑问，邹琳华表示，任何指数都有需要完善的地方，以房价泡沫指数为例，不可避免地要受到所采用数据准确性的干扰。而且由于部分城市数据特别是房价数据不完全准确，房价泡沫指数仍有被夸大或缩小的可能。
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