葛宁和光雲境
渝北区
12000元/㎡
个人购房贷款是指贷款人向购买自用住房的自然人发放的贷款。贷款人发放个人购房贷款时，借款人必须提供担保，借款人到期不能偿还本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或物质，或由保证人承担偿还本息的连带责任
重庆购房贷款决策问题
2012-10-31 16:13:39 /admin /www.loupan.com个人购房贷款是指贷款人向购买自用住房的自然人发放的贷款。贷款人发放个人购房贷款时，借款人必须提供担保，借款人到期不能偿还本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或物质，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
目前，个人购房贷款主要有以下几种：
一、个人购房委托贷款
1、性质和资金来源不同。住房公积金属于委托性个人购房贷款，资金来源为单位和个人共同缴存的公积金存款;个人购房贷款属于商业银行自主发放的自营性贷款，资金来源为银行吸收的各类存款。
2、贷款人和贷款风险不同。住房公积金贷款的贷款人是公积金管理中心，贷款风险由公积金管理中心承担，贷款方式属委托贷款，由住房公积金管理中心委托指定银行办理发放手续，并签订委托合同;个人购房贷款由商业银行发放，贷款风险由银行承担。
3、贷款的对象有所不同。住房公积金贷款对象是指住房公积金缴存人和汇缴单位的在职职工;商业银行发放的个人购房贷款可以对一切具有完全民事行为能力、符合银行规定的贷款条件的自然人发放贷款。
4、贷款条件有所不同。在贷款额度、期限上有所不同的规定。另外，住房公积金贷款利率比个人购房贷款利率优惠。
二、个人购房自营贷款和各种组合贷款
个人购房组合贷款个人购房组合贷款是指，符合个人购房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人购房商业贷款的同时申请个人购房公积金贷款。借款人以所购自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押物可同时向银行申请个人购房公积金贷款和个人购房商业性贷款。个人购房担保贷款为组合贷款的，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确住房公积金贷款委托人为保险的第一受益人。
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