重庆购房分期付款计算方法

2012-11-16 10:18:05 /admin /www.loupan.com

一、等金额本息还款法

举例：假设需要向银行贷款20万元，还款年限为15年，选择等额本息还款，每个月大约还1891元，初始的两三年，1891元中大约80%以上是归还银行的利息部分。

适合群体：李莹认为，采用这种还款方式，每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。但是这种还款方式支付的总利息较高。

二、等额本金还款法

举例：同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，首月偿还银行2416元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还而减少，因此月供是逐月减少的。

适合群体：李莹认为，使用等额本金还款，开始时每月的负担比等额本息要重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

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