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郑州李女士来电咨询： 我在二手房中介公司买房过程中，看中了一套房子，中介公司让交2000元买房定金。 后来在与房东的交涉过程中，双方在价格上分歧比较大，最终没有达成一致，房子买卖不成。 这时我向中介公
购买二手房的定金能退吗
2015-02-25 09:37:14 /liaoxianwu007 /重庆楼盘网郑州李女士来电咨询：
我在二手房中介公司买房过程中，看中了一套房子，中介公司让交2000元买房定金。 后来在与房东的交涉过程中，双方在价格上分歧比较大，最终没有达成一致，房子买卖不成。
这时我向中介公司要求返还交给中介公司的2000元，中介公司说我违约了，定金不能退。
当时交定金的时候说房子谈不下来定金还退给我，现在又说不退了。 请问，我还能要这2000元钱吗？
河南文丰律师事务所姜慧清解答：定金是指合同的当事人为确保合同的履行，依据法律规定或者当事人的约定，由一方当事人在合同订立时或订立后、履行前，预先给付当事人的金钱。 定金是债的担保的一种形式，是从属于主合同的，其成立以主合同的存在为前提。
在二手房买卖中大量存在将购房的定金交给房屋中介公司的现象，首先要明确定金合同的主体是主合同的当事人，也就是买房者和卖房者，中介公司对定金只是暂时性的保管，对定金罚则的适用也应该是买卖房屋当事人双方之间的事，中介公司无权私自扣下定金。 对于你交给中介公司的2000元，不应该界定为定金，因为定金的存在是以主合同的存在为前提的。
你在向中介公司缴这2000元时仅是有购房的意向，并未与卖房人就合同的主要条款价款达成合意，购房合同未成立。 主合同不存在，也就没有定金一说了，中介公司扣下这2000元属于侵犯你的财产权，应当返还。
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