楼市315策划之揭开带装修房面纱 巧避购房陷阱

楼市“3·15”，我们在行动。又快到一年一度的3·15消费者维权日了，在过去一年房地产这个热度极高的行业发生了各种出人意料的情况，买房人群遇到了很多“被坑”事件，心情郁闷且上当。本期小编将为大家解读买房维权的困难户--带装修房，一起来看如何躲开带装修房的猫腻吧。

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根据建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求，带装修房是指在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的住宅。通常情况下，这类房屋只需购买基本的家电便可以入住了。

正是基于“带装修房”的省心、便捷，不少购房者把目光投向了这类房源。但在实际购房过程中，货不对板、水管堵塞、墙面裂痕、工程质量粗制滥造等问题却层出不穷，让购房者对“带装修房”望而生畏。在看到实体房之前，你很难猜到自己会住进什么样的房子里。

带装修房常见问题:裸房质量缺陷 装修货不对板

裸房房屋质量问题，常常会给带装修房埋下使用隐患。以门头沟洋房代表项目--丽景长安(资料、团购、论坛)为例。据项目业主论坛爆料，刚入住不久的1、2、3#楼房屋出现墙面开裂，3号楼的另一位业主则表示地板出现鼓翘。这种基本的质量问题虽然不是发生在房屋装修阶段，但也严重影响了业主的居住使用。

装修货不对板，是带装修房的又一常见问题。要么就是开发商承诺使用高档厨卫品牌在交房时换成了普通品牌;要么是虽然使用的是同一品牌，但实际却用的是品牌内最低档次的产品，还不如一些中高档的二线品牌。此外，货不对板还有可能是数量缩水，比如承诺给配5个接线口，最后却只配了3个。

房山商住项目--金地朗悦·YOYO派(资料、团购、论坛)的业主就经历过这些问题。据小区业主反映，1期的一线入户大门，还没等2期开始售卖，就逐渐换更便宜的二线品牌;而每家每户的暖气片，则比样板间缩水50%以上，金地方面的解释是1期暖气片太多了，2期恢复政策。业主也只能有苦难言。

除此之外，装修标准也是个非常迷惑人的概念。带装修盘开发商最爱用的广告词就是“***(高额)元/平高标准带装修”，事实上装修标准究竟是多少钱，无从考证。此前媒体曾曝光过号称2000元/平的装修标准的房源，实际装修花费仅数百元，带装修已成为部分开发商的牟利手段。

开发商为啥爱搞带装修?钱作怪!

对于部分开发商来说，带装修房不仅是牟利的手段，还是价格的调控器。楼市惨淡时，可以用买房送带装修的噱头吸引购房者;等到市场火爆时，又可以用项目是带装修项目来涨价。需要注意的是，在楼市下行期，开发商的建材质量问题更为突出一些，此时买带装修房尤其要谨慎。

带装修房之所以会有这么多问题，根本的原因还在于带装修的相关标准、质量承诺等，往往不写入商品房买卖合同，购房者的权益得不到有效保护。因此在实际操作中，看似会增加成本的带装修，却会成为开发商的另一个利润点。

购房者如何买带装修房?签合同!

买带装修房，最重要的是签好合同。当前房企使用的都是由专业的法律顾问支招制作的，因此在合同细则和附加条款方面多是保护房企利益。对于合同这一重要的法律文书和重要凭证，购房者给予的重视往往不够。签合同时，建议购房者关注以下几点:

首先，在一些与住宅装修有关的合同条款以及附加条款中，应该详细注明装修所有项目、所有使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商等关键内容，并备注与内容有关的信息;

其次，要在购房合同中标明使用的装修施工标准，对开发商关于装修标准承诺的违约责任要作出相关约定。房企交付使用的商品房的装修标准应符合双方约定的标准与规范，达不到约定标准的，消费者有权要求赔偿;

此外，购房者在验收房屋时，要检验是否有常见的装修通病，如漏水、裂缝、下水道不通畅等，以保证裸房的质量靠得住;还要向开发商索要装修明细图，用以了解隐蔽工程，以备日后修缮之用。