购买二手房流程的18式指南

1. 购买二手房指导思想：购买你需要的，不买便宜的。

2. 只有错买，没有错卖。
买二手房，请货比三家，一定多多看房。

3. 上网找房一定要上一些专业的网站，这些网站上面不仅房源信息多，图片真实可信，并且非常方便快捷，可以很直观的了解到想要知道的信息。

4. 请记住你所看的房子所在的楼号和室号。

5. 购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。

6. 看看二手房周边环境（小区内部），认真查看房屋周围有无污染源，如噪音（包括马路噪音）、有害气体、水污染、（露天）垃圾站。
楼道清洁状况，是否小广告满墙。

7. 了解小区周边环境：有无露天垃圾厂，道路交通状况，欲购二手房附近(如所购房子处于小区边缘，此时需要同时考察小区外）是否有高压线，高压变压器，移动基站（至少200米内没有），关于移动基站这一点很容易被大家忽略。

8. 对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度，小区宽带安装状况等。

9. 找靠谱的中介：现在中介公司很多，很多人不清楚如何找靠谱的中介。
通常都以为大的中介公司服务就好。
其实大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。
所以看房的时候记得向中介要张淘房卡，有了淘房卡就可以在淘房网上对中介的服务进行评价，敢给你淘房卡的中介比较靠谱。

10. 看房的时候，看看房子结构如何，朝向，房子通风，采光状况（据说早上8－9点看房最好），客厅明不明亮。
墙体是否有开裂，有无渗水，墙体是否脱落，重点注意厨房和卫生间水管状况。

11. 考察一下二手房的物业管理，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。
还要了解物业管理费用标准：水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，以至于出现买得起房住不起房的情况发生。

12. 如果房主有装修，请问房主装修费用，装修方式（全包还是半包），何时装修完成。
一般房主装修费用都要打个折扣的，具体折扣自己掂量，做到心中有数。

13. 房子户型是否合理，客厅可以小一点，但切勿只能做过道使用，此乃禁忌。

14. 看完房后，三方（中介）都在场的情况下，和房东确认：电器设备是否都留下，房子的价格（是否净价），有无优惠的可能。

15. 看完房子后，一般中介都会问你的底价，请三思后告知。
如暂无确定，需要计算，可事后掂量好电话告知。

16. 如对此房有购买意向，看房时没有机会观察小区周边状况，且你对小区不熟悉，可择日再次前往小区附近观察，找机会和房子邻居交谈，询问房子是否出租他人，是否发生过不吉利的事情等等。
也可掏钱以买报纸为幌，和小区内部或门口小卖铺的老大爷老大娘了解整个小区状况，是否发生过重大事件等。
如果想了解晚上入睡时的噪音状况，还需晚间抽空考察。

17. 如果房子装修时间未超过一年，且是带装修，此时需要注意室内装修污染，如果你希望进行室内环境检测，需要在签订合同的时候，和房东商量，在合同里注明，如果做了检测不合格，我有权解除合同或者处理的费用有房东来出，而且要在合同里注明双方都认同的检测机构。

18. 二手房的交易手续要在交易场所完成。
购买二手房时，买卖双方一起要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。
切勿交由他人全权办理。