凯德九章
165万元/套
重庆购房者再等等 新盘即将扎堆上市
无房可售,这是真的吗?不卖房子,开发商都在做什么呢?小编带你打探房地产市场,了解目前重庆房地产行业的最新动态。
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“嘿!北区有什么好房子推荐吗?”上周,一位准备购房的朋友向小编咨询北区的优质房源,接到任务后,小编第一时间向一线经营同事求助,得到的回复竟然是“喊你朋友等段时间,最近很多楼盘都没货”。
无房可售,这是真的吗?不卖房子,开发商都在做什么呢?小编带你打探房地产市场,了解目前重庆房地产行业的最新动态。
可售房源持续不足,2月仅1个项目开盘
近段时间,小编和内容部同事在制作大渝房产品牌栏目《大渝好房》时都非常纠结。年前,每期《大渝好房》备选超过10个,每次做推荐都可以精挑;但是,最近几期在制作时候,突然发现竟然没盘可推荐了。
待售、无房、没房卖……近一周,这些词频繁出现。而从机构方面反馈的数据来看,上周重庆主城楼市呈现出供应缓慢、核心及热点板块货源短缺的状况。克而瑞机构统计,上周主城楼市供应住宅11.77万方,成交面积41.86万方,建面均价7903元/㎡。
(图片来源:克而瑞机构)
根据克而瑞提供的“商品住宅周度供求走势图”可以看出,从2月开始,主城商品住宅市场呈现较为明显的“供不应求”走势。对此,克尔瑞方面分析指出,其原因主要是“市场处于调整期,房企谨慎推量。核心区成交量持续走低,以新区成交为主。”
值得一提的是,在主城商品住宅连续三周“0推新”的情况之后,龙湖两江新宸(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势) 成为2月首个开盘项目,推出3.52万方,成交2.87万方。
近30个项目将陆续开盘,供应不足或将缓解
那么,这种无房可售的局面什么时候才能得到改善呢?克而瑞分析人士提到,目前很多楼盘都处于蓄客阶段,预计从2月底开始,主城将会有楼盘陆续开盘,“无房可售”的局面将会得到缓解。
根据克而瑞机构的最新数据统计,在2月到4月,主城预计会有近30个项目将陆续开盘。不过,该人士指出,“监控数据中2月开盘的楼盘其实并不少,但根据目前的情况来看,部分楼盘存在延期开盘的可能”。
主城区2017年2月—4月预计开盘楼盘汇总(数据来源:克而瑞)
不过,从克而瑞监控数据来看,随着4月一年一度的春交会将到来,预计将迎来一波供应小高峰。
多个楼盘着力商铺去化,商业投资选择较多
既然没房可卖,那么开发商们都在忙什么呢?根据小编的不完全统计,尽管目前主城在售的商品住宅楼盘不多,但是有商铺产品在售的项目却不少,根据市场反馈,有超10个项目表示将把“促进商铺销售”作为接下来的重点工作。
与此同时,克而瑞机构统计数据指出,上周主城商业供应为5.27万方,环比上升了546.28%。不难看出,因为无房可售,不少开发商将关注点转移到了商品去化。
业内分析人士指出,“目前,许多优质地段的热销项目没有住宅产品在售,但却有不少商铺产品。预计接下来,将会有一部分项目主推商铺、商务产品,对于有此类考虑投资的购房群体而言,会有较多选择。”
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