一周楼市：9.2—9.8主城商品房建面成交均价10632元/㎡，新开盘11个，认购率71%

据统计，从2019年9月2日截止到2019年9月8日，主城区商品房成交面积44.74万方，建面成交均价10632元/㎡;上周住宅成交面积29.13万方，成交均价13041元/㎡。商品房市场方面，住宅支撑供销，商办物业供销下滑明显，车库成交占比上涨拉低商品房均价;商品住宅市场方面，“金九”不金，改善份额下滑，成熟板块优质高层积极成交，价格阶段性上涨，整体“量降价升”。上周新开盘11个，整体认购率为71%。

一、商品房市场——住宅支撑供销，商办物业供销下滑明显，车库成交占比上涨拉低商品房均价。

商品房供应量：上周供55.16万方，环比下滑8%，同比下滑3%;供应小幅下滑，住宅支撑，商办物业下滑明显。

商品房成交量：上周成交44.74万方，环比下滑24%，同比下滑45%;住宅成交份额下滑，车库成交占比上涨明显。

商品房价格：上周均价10632元/平米，环比下滑6，同比下滑14%;车库积极成交备案，拉低商品房均价。

备注：供应及成交为建面面积，价格为建面价格

二、住宅市场——“金九”不金，改善份额下滑，成熟板块优质高层积极成交，价格阶段性上涨，整体“量降价升”。

商品住宅供应量：上周供应43.86万方，环比下滑7%，同比下滑17%;改善供应降温，高层品牌大盘积极供应(恒大中渝广场供应5.9万方)。

商品住宅成交量：上周成交29.13万方，环比下滑39%，同比下滑60%;核心区及近郊板块项目支撑成交，改善份额下滑明显。

商品住宅价格：上周均价13041元/平米，环比上涨8%，同比上涨4%;成熟板块高层积极成交，带动价格上涨。

备注：供应及成交为建面面积，价格为建面价格

三、区域市场——两江新区供应12.63万方，居首位，其次为沙坪坝区和巴南区;两江新区成交9.67万方，居首位，其次为巴南区和南岸区;江北区价格最高，均价1.55万，渝中区部分老项目车库成交，均价下滑至1.17万。

区域商品房供应量——两江新区供应12.63万方，占全市22.9%，居首位;其次为沙坪坝区和巴南区，分别占比17.6%、16.8%。

区域商品房成交量——两江新区成交9.67万方，占全市21.6%，居首位;其次为巴南区和南岸区，分别占比17.9%、14.4%。

区域商品房价格——江北区价格最高，均价1.55万，渝中区部分老项目车库成交，均价下滑至1.17万。

备注：供应及成交为建面面积，价格为建面价格

四、商务市场——商务市场供应持续下降，成交表现不佳，二环低价公寓主导成交，整体“量价双跌”。

商务供应量：上周供应0.28万方，环比下滑70%，同比周度无供应;商务市场表现低迷，供应持续收紧。

商务成交量：上周成交1.81万方，环比下滑31%，同比下滑21%;二环低价公寓主导成交，写字楼成交占比回升。

商务价格：上周均价11208元/平米，环比下滑6%，同比上涨22%;二环低价公寓主导成交，价格小幅下滑。

备注：供应及成交为建面面积，价格为建面价格

五、商业市场——投资市场低迷，二环项目街区商业支撑供应，优质社区底商主导成交 。

商业供应量：上周供应0.50万方，环比下滑81%，同比下滑87%;投资市场低迷，二环项目街区商业支撑供应。

商业成交量：上周成交1.82万方，环比下滑34%，同比下滑42%;成交下滑，品牌项目社区底商支撑成交。

商业价格：上周均价24304元/平米，环比上涨39%，同比上涨41%;优质底商主导成交，带动价格上扬。

备注：供应及成交为建面面积，价格为建面价格

六、上周项目金额成交TOP10

七、土地市场

供应——上周主城区无商住用地供应。

成交——上周主城区无商住用地成交。