炸了!别人家的物业又开始发钱了,这笔钱你家物业可能也有......

2021-01-14重庆楼盘网

又到年末,辞旧迎新,重庆各小区物业也在清算自己一年赚了多少钱!有的小区公共区域赚了不少,也会给小区业主送些礼品,食品油水果等,也有些小区送上红包其乐融融,但是有的小区或许一地鸡毛,一毛不拔!前段时间,

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炸了!别人家的物业又开始发钱了,这笔钱你家物业可能也有....

2021-01-14 17:29:24 /hhxiaod /重庆楼盘网

又到年末,辞旧迎新,重庆各小区物业也在清算自己一年赚了多少钱!
有的小区公共区域赚了不少,也会给小区业主送些礼品,食品油水果等,也有些小区送上红包其乐融融,但是有的小区或许一地鸡毛,一毛不拔!
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前段时间,重庆江北中亿阳明山水小区给每户发放500元春节慰问金的消息在朋友圈及业主群传得沸沸扬扬。
据小编了解,
此次发放慰问金是真实的,
并且已不是第一次发放,已经持续发放很多年了。
沙坪坝另外一个小区,物业虽然公共区域收益没有直接发钱,但也是每户业主获得了一桶油一袋米一袋水果等很多礼品,也算是回报业主!
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可是有的小区呢,或者只有送你出门,送你一声叹息,物业黑心的卷钱而走,实在让人无语!
物业给业主发钱
对于像中亿阳明山水小区每年发慰问金,很多市民都有疑问,为什么自己小区不见动静?这些钱到底是从哪里来的?
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据中亿阳明山水小区物业管理负责人表示,这笔慰问金,其实是源自小区公共收益结余部分
小区每年的公共收益,包括地面停车收入、广告收入,扣除相关费用后,都有结余部分,物业方面就把它作为慰问金,发放给小区业主。
小编了解到,常见的小区公共收益来源包括:
轿厢广告、
户外广告、
停车位、
租赁摊位、
公共配套场地经营收入、
部分通信运营管理费、
损坏小区公共设施赔偿款、
自制售水机运营费、
物业管理用房收益等渠道。
据某业内人士透露:“这些收入很客观,有些甚至能占到物业总收入的三分之一,而在一些高档小区会所、游泳池、幼儿园等共有设施设备产生的广告费、租金等各类收入可能高达上百万元。”
公共设施收益属于谁
2019年5月1日正式实施的新版《重庆市物业管理条例》中第八十五条也规定:
公共收益主要用于补充物业专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用;
业主大会成立前或者业主大会未对公共收益用途作决定的,公共收益按年度全部纳入物业专项维修资金;
物业服务企业、业主委员会应当每半年公布一次公共收益收支情况。
对于那些从来没有给业主发过慰问品、也多年未公布公共收益用途的小区物业,如物业服务企业或其他管理人将这些收益作为自己的营业收益据为己有,其行为侵害了全体业主的权利


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如果该小区20%以上业主书面对公共收益收支提出异议,可以根据物业服务合同或者管理规约约定或者经业主大会决定后,在街道办事处、乡(镇)人民政府的指导监督下委托有资质的中介机构进行财务审计,也可以申请物业管理联席会议协调处理或者依法向人民法院提起诉讼。
结语
虽然民法典以及条例规定公共收益属于全体业主所有,其实在现实生活中这些公共区域收益往往都是由小区物业代收,如果小区物业不主动进行公示就很难进行监管,而很多小区又没有成立业主委员会,所以小区业主能够享受到像中亿阳明山水小区这样的福利是非常幸运的。
不过只要小区业主们提高意识,共同加强对公共收益的监管,要求小区物业提供相关收入支出账目,相信也能够争取到属于自身的利益。
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