1月土地市场盘点：主城迎来新“” 商业成招拍挂“主力军”

随着1月20日土地拍卖结束，本月的土地招拍挂市场落下帷幕。

锐理数据显示，2021年1月，重庆主城区土地市场总计出让14宗地块，出让土地总面积约为1608.54亩；出让土地可建筑体量约为176.43万方。受供应量限制，与上月相比，土地出让量大幅度减少。

从土地成交情况来看，2021年1月出让的14宗土地中5宗为居住类用地（商住混合用地、纯居住用地），其余9宗为商业用地。其中，纯商业用地可建体量共计135.02万方，占比约76.5%；居住用地可建筑体量约41.41万方，占比约23.5%。

通过对过往土地的梳理不难发现，1月土地出让中商业用地大幅度增加，达到了一个“峰值”。

从拍卖情况来看，本月出让地块中，2宗地块为拍卖成交，12宗为摘牌成交，争抢的激烈程度因地块性质、地块位置等因素呈现不同的表现。

 其中，南坪地块由于位置核心、配套丰富、居住氛围浓厚等优势，获得了香港置地、万科、绿城、保利、卓越、金科等13家房企的青睐，最终被卓越以总价12.1亿元、楼面价14236元/㎡成交，创造了重庆重庆新“”。地块热度明显高于其他地块。

这也意味着，在市场逐渐“冷静”的情况下，房企对城市核心区以及“大势”区域，前景更为明朗的地块偏好性有所提高。

近年来，重庆居住用地出让主要以新区为主，核心区地块供应明显不足。在此基础上，核心地块的价值逐渐凸显。可以预测，后续土地市场上，优质核心地块仍然是房企关注的“重中之重”。

从成交区域来看，1月成交的土地分布在两江新区、渝北区、北碚区、沙坪坝区、巴南区、南岸区6个区域。其中，两江新区成交5宗地块；渝北区成交3宗地块；北碚区和沙坪坝区各成交2宗地块；巴南区、南岸区各成交1宗地块。

从参与房企来看，由于本月住宅类用地供应较少，因此开发商拿地的参与度相比以往较低。重庆市木洞文旅实业开发有限公司、重庆市城市建设土地发展有限责任公司、两江新区鱼复工业园建设投资有限公司、重庆两江协同创新区建设投资发展有限公司等政府平台公司成为土拍市场的“主力军”。

从成交楼面价来看，1月份重庆主城区土地成交楼面均价为3612元/㎡，受商业用地供应占比提升影响，平均楼面地价较上月有所下降。