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全国多城房贷利率又降了!最低已降至4字头,有银行透露或将持续...
据有关媒体报道,去年年底,全国房贷利率出现首次下调,今年开年又再次下降。9 月,苏州房贷利率涨至 6% 以上,如今首套房房贷利率已最低降至 4.9%。4 字头的利率,已突破苏州近 5 年历史新低,并有银行透露房贷利率可能还要继续下降。
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据有关媒体报道,去年年底,全国房贷利率出现首次下调。今年开年又降了。9 月,苏州的房贷利率涨到了 6% 以上,现在首套最低 4.9%,多家主流银行降至 5.0%。4 字头的利率,突破苏州近 5 年历史新低。有银行透露房贷利率可能还要降。
有银行首套房贷利率从 12 月的 5.65% 降到 5.55%。
从去年 8、9 月巅峰时期到今年年初,大部分银行首套房贷利率下调了 30 个基点,二套下调了 20 个基点,力度非常大。部分银行的二套房利率由之前 5.98% 下调到 5.93%。
按照这个节奏,过去首套 6 字头的利率马上就要消失了,全面走向 5 字头!
有一些在房地产行业的变化,是可以感受到的。首先是放款速度。现在,深圳一些银行的房贷放款周期直接缩短到半个月到一个月左右。全国 60% 的城市放款周期都在缩短。其次公积金政策也在松动。二套房公积金贷款利率 5 年以上是 3.575%,5 年及以下是 3.025%。还有就是房地产税。重庆近期宣布上调房产税起征点。从以前的 22106 元上调到 25106 元,这也是近 10 年变动最大的一次。也就是说,重庆又有不少楼盘免征房地产税了。
信贷环境改善后,一些城市的二手房市场已经紧跟着回暖。上海二手房成交套数自 9 月跌入谷底后,12 月网签成交 17464 套,比上月继续回升 12.5%。去年国庆前,央行例会首次提及房地产,强调 " 两个维护 "。维护房地产市场健康发展,维护住房消费者合法权益。几乎同一时间,央媒发文提出不要误伤刚需。
再结合金融街论坛年会上,高层提出——房地产市场合理的资金需求正在得到满足,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。还有中国人民银行工作会议在部署 2022 年工作时强调——稳妥实施好房地产金融审慎管理制度,更好满足购房者合理住房需求,促进房地产业良性循环和健康发展。当然,一年期的 LPR 下降也是很重要的信号,说明银行的资金面在宽松。
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