一般公摊面积占建筑面积的百分比(公摊系数)多在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在17%-20%之间;高层住宅相对更高一些,有的高达28%。 追问: 我买的那栋楼,一二层是商铺,没有公摊面积。所以开发商将一二层的公摊面积分摊给了其他楼层。有没有相关政策? 回答: 首先要明确一点,你所说的公摊面积应该叫公用面积。公用面积分摊计算原则是谁使用谁分摊,在一、二层有楼梯间、电梯间、管道井等供上部住宅使用面积,这部分面积应该由上部住宅分摊。
Ki=A/B+Ai/Bi+(A/B)x(Ai/Bi) 公式含义: Ki:为公摊面积系数,其中 i 为第几层或第几功能区代号; A:为全幢分摊的共有建筑面积; Ai:为功能区独用共用建筑面积; B:为参与分摊的全幢套内建筑面积(含功能区独用共用建筑面积); Bi:为参与分摊的功能区套内建筑面积; A/B:就是常说的一级分摊,在一幢楼中它是一个常数; Ai/Bi:就是常说的二级分摊,在一幢中它是一个变数,随功能区不同而变化。
其实所谓的高层住宅公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。而公摊面积是需要大家共同付费支付的,因为我国并没有明确的法律条文规定,所以在计算方面存在着很大的矛盾。 高层住宅公摊面积怎么算 公摊面积过大或过小都会影响到整套房屋的性价比,所以为了能达到一个完美的局面,公摊面积的计算方法就显得尤为重要了。 公摊面积计算方法 公摊面积=建筑面积-实用面积 公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数 分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。 得房率标准如下: 高层塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%) 高层板楼住宅(78%——85%),小高层板楼住宅(85%——88%) 多层住宅(88%——95%) 得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积 实际上这个“公摊面积”也应该是中国特色之一,是没有办法算准的。应该按照使用面积来计算的话,看来房价高了,但实际上,购房者花钱花的明白,如果有问题的话,也很方便由第三方通过实地测量来解决的。