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房地产中介协会14日就近期二手房交易常见风险向市民、各房地产中介机构及中介服务人员作出提示。
二手房买卖税费佣金应各自承担
2014-07-17 10:58:14 /lihaidong /楼盘网房地产中介协会14日就近期二手房买卖常见风险向市民、各房地产中介机构及中介服务人员作出提示。房地产中介协会表示，近期二手房买卖纠纷频发，房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时，应建议买卖当事人共同承担中介服务费，以降低出现交易纠纷或交易失败而产生的后续风险。
房地产中介协会提示称，买方购买房屋时，应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况，并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时，房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。
同时，买方通过房地产中介机构购买住宅时，应注意核实自身的购房资格，买方应前往房管部门查询自身名下的物业，户籍的应前往人社局查询社保、个人所得税缴纳的情况。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示，且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。
房地产中介服务人员须告知买卖双方严格按照国家的规定，各自承担相应的交易税费，并提醒买卖双方，交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准，且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。
房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时，应建议买卖当事人共同承担中介服务费，以降低出现交易纠纷或交易失败而产生的后续风险。
对此，房地产中介协会解释，因应当前市场环境，为减轻买家压力，房地产中介协会全体会员代表一致倡导在行业内实现“交易税费、交易佣金”各自承担，以促使行业健康发展、树立行业正面形象、引导行业交易规范。
买卖双方在交易过程中，应尽量选择资金托管的方式，以保障买卖双方交易房款的资金安全。中介服务人员应建议买卖双方采用资金托管的方式。
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