叶檀：一线城市房价不会完蛋

“虽然我一再强调房地产白金时代已经过去了，但白银时代(资料、团购、论坛)还在，白银时代的特征是整体不会大幅下滑，区域分化在加剧。”知名财经评论家叶檀在其博客中发文表示，这个整体不会大幅下滑的逻辑是货币与流动性，而区域分化的逻辑是城市群与消费能力、政策。

知名财经评论家叶檀

而从最新的数据看，房地产整体热度不减，甚至连哈尔滨的房租也在大幅上涨。但从城市看，分化严重，在城市群重组的过程中，投资者对不同城市的预期呈现明显的三六九等。

对此，叶檀指出，不要以为一线城市房地产在打压之下完蛋，一线城市仍然是安全垫最厚的地方。“只不过此前房地产上涨过快，又受到政策抑制，怀有全球视野的投资者处于观望状态，认为还不如直接购买地中海中的别墅呢，而希望分享一线城市溢价的创业者又买不起或者不能买当地的房子，只能退居于大城市的卫星城市。”

值得一提的是，以昆山为例，其紧挨着上海，成为沪漂们的落角点，在上海限购后房价如火箭一般上窜。“知道北京连燕郊也传出限购的原因了吧，北京的卫星城、上海和深圳的卫星城接的其实是一线城市的接力棒，噌噌上涨。”叶檀直言，由于资源集中度不放反收，如北京的文化、深圳的创业等等，其他城市很难逾越，中国城市圈必定是围绕着大城市像摊大饼似的一圈圈往外划，从中心向城市新区，再向卫星城，如果昆山房价涨到不行得歇歇脚的时候，就轮到嘉兴了，主要看轨道交通的连接速度。

最后叶檀坦言，投资安全分层，按螺蛳饼似的一圈圈绕，首先是城市中的核心区，其次是人口聚集、商业发达的城市周边区域，最后是已经成型的卫星城。

“二线城市，按武汉、郑州这样在当地独一份的城市，离北京、深圳都远，这样的城市只要库存不过份政府不贪婪，安全边际都还比较高。”