限购城市急增至20城 专家：长沙年底前不会出“限”令

今年“十一”长假期间，中国楼市迎来新一轮的收紧调控大潮。自9月30日起直至黄金周结束，北京、广州、深圳、苏州、合肥等19个城市8天内先后出台楼市调控政策。至此，国内限购城市重新扩围至20个。

哪些城市出台了政策?

自9月30日至10月7日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州，这19个涵盖了一线、二线、三线的城市发布了力度不一的楼市调控政策。

严跃进认为，各地选择“十一”长假密集出台政策，希望政策积极被市场所吸收，不被过度地解读。因为，如果各地政策出台的时间点不紧凑，会使得部分未出政策的城市面临更大的压力，即防范部分炒房需求从政策收紧城市转移到政策未收紧城市。

例如，东莞出台限购政策，除了房价上涨过快等其他城市都有的共性原因外，一个非常特殊的原因是深圳限购升级后，部分刚需购房者和炒房者会转移需求到东莞，进而造成东莞楼市存在交易规模上升、价格攀升等压力。

调控有何新特点?

“十一”前少数二线城市出台了收紧楼市的限购或限贷政策，此次黄金周期间，北京、苏州、深圳、南京、厦门等城市属于“加码”调控。例如，北京分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。至此，北京、深圳、合肥、苏州等城市限购力度恢复到2014年“9.30”之前。

各城市新一轮楼市调控政策中，天津、郑州、成都、济南、无锡、福州等地则同时出台了限购、限贷等措施，且多地采取了“分区调控”模式。例如，天津对已有1套住房的非本市户籍家庭，暂停在市内六区和武清区再购房，同时提高其首套房商贷首付比例至40%。

南宁和惠州出台的新政策则未提及限购限贷政策，基本上是从规范市场交易秩序、稳定市场预期等出发。例如，南宁要求房地产开发企业实际销售价格不得高于预售申报价。

为何是这些城市?

多位业内分析人士认为，此轮调控政策的出台主要是针对近期房价上涨过快的城市，抑制房价过快上涨是最直接的目的。

据中国指数研究院数据显示，9月中国百城房价环比上涨2.83%，涨幅较上月扩大0.66个百分点，涨势已持续17个月。

郑州、无锡、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、芜湖、赣州、福州环比涨幅居前十，涨幅在4.8%-7%之间，多地已在“十一”黄金周期间出台了收紧性政策。

已经8月或9月份开始实施限购或限贷的苏州、厦门、杭州、合肥、南京、武汉9月份新房价格则分别环比涨1.44%、2.35%、5.1%、4.41%、3.09%、2.11%，继续保持强劲上涨势头。

房地产专家谢逸枫曾表示，如果已出台收紧政策的城市楼市持续高烧不降，地方将调控加码，出台提高房贷首付、利率，限购、限贷条件与标准升级，取消税收优惠，打击第三方房贷平台等政策。

长沙楼市持续旺销 量价齐升

长沙楼市持续旺销也已成为事实。尽管8月长沙楼市开局平淡，但后三周新房成交量连续上涨，销售十分火爆。据中原地产研究中心统计数据显示，8月长沙市内六区新建商品住宅成交面积为159.65万，同比上涨25.89%，成交均价为6593元/平方米，同比上升17.82%。

另据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，9月第二周(2016年9月4日—2016年9月10日)，长沙楼市新建商品房成交大幅上涨，再次突破5000套，其中住宅成交4833套，达到今年的第二高位。

由于目前的房贷成本已处于历史最低水平，在此背景下，9月将成为楼市难得的成交机会点。

一方面，开发商忙着策划活动、推出促销政策，吸引买家下单，为全年销售业绩冲量;另一方面，面对众多的优惠政策，犹豫不决的置业者开始跃跃欲试。总之，买卖双方都将迎来入市良机。

似乎，长沙已在成为合肥、苏州、南京、武汉、厦门、郑州、杭州等又一个楼市热点城市。

专家：长沙出台限购政策的概率极低

长沙楼市如此火爆，与一系列利好政策密不可分。那么，多个二线城市重新启动“限购”，长沙是否会紧随其后?

“长沙楼市实施‘限购’的概率趋于零。”湖南中原资源中心总经理陈世霞的理由主要有两个，一是因为一手住宅成交的价格虽稳步走高，但并未出现普遍性地飙升或者跳涨现象。因此，整体来看，长沙楼市还比较健康。二是长沙去库存虽已取得一定的成绩，但长沙待售土地面积仍然很高，因此，下阶段，去库存仍是长沙楼市主基调。

湖南省政协委员、省房地产开发协会首席经济学家王义高分析称，“G20”峰会的成功举办，极大提升了杭州的城市影响力，使得外来购房群体更加看好杭州房地产市场。因此，在市场出现“非理性”的情况下，杭州政府有必要出台相应政策抑制市场过热发展，防止区域性风险，保持市场平稳、健康发展。

“但长沙没有杭州这样机遇和热点事件，加之长沙楼市的整体库存仍然较高，因此，年底之前长沙将不会出台‘限购’。”王义高预测道。

多位业内人士均向表示，就目前而言，长沙出台限购政策的概率极低。

不过，也有其他的声音。在地产圈从业10年的职业经理人喻宗彬的观点是，今年长沙楼市量升价涨成为主旋律，日光盘、单周销售百套、提前一个季度完成年度任务、大量合肥炒房团涌入等房地产销售信息随处可见。因此，为确保长沙楼市的健康、持续发展，若长沙库存压力进一步缓解，长沙有可能效仿合肥、苏州、南京等城市“限贷”“限购”。