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星沙三姊妹“出嫁”043地铁商用地遭59轮爆抢!
自从银行等金融机构收紧对房地产业的融资以来,房企的日子也变得“举步维艰”,地主家余粮也不多了。加上纷至沓来的到期债务,挂牌地交易条件趋严,购房者心理预期削弱,楼市限购和调控对土地端的溢出效应等多重影响,房企从资金能力到拿地意愿都开始明显衰退。
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楼盘网长沙(9月12日讯)自从银行等金融机构收紧对房地产业的融资以来,房企的日子也变得“举步维艰”,地主家余粮也不多了。加上纷至沓来的到期债务,挂牌地交易条件趋严,购房者心理预期削弱,楼市限购和调控对土地端的溢出效应等多重影响,房企从资金能力到拿地意愿都开始明显衰退。
8月以来,长沙多宗限价地/双限地流拍,不光商用经营地遇冷,原本抢手的住宅用地也不复往昔的“风光”。放在往常,一宗地只要被冠以“限”字头的名号,势必会引来爆抢,“熔断+摇号”也是家常便饭。但以目前的土地行情来看,一块地受不受欢迎、命运几何,最终还要看它的自身“硬件”强不强。
据长沙国土局9月12日最新消息,上午10时整长沙县(经开区)3宗土地公开挂牌出让,资源编号分别为[2018]长沙县042、043、044号地块,除042地块为停车场用地外,043、044地块均为B1类商业(商服)用地。最终042地块被长沙经济开发集团有限公司以底价摘得,043地块溢价75%为湖南鹏程兴业房地产开发有限公司夺得,044地块惨遭流拍。
今日的土拍“明星”当属043地块无疑,在开拍之前已有4家房企瞄准了这块“肥肉”;经过59轮激烈轮战后,由湖南鹏程兴业房地产开发有限公司以9635万元的高价脱颖而出,折合楼面价2805元/平。
043地块有啥神奇之处?资料显示,该地块位于经开区人民东路以南、东七线以东,总出让面积15612.78平米(合23.419亩),容积率≤2.2,建筑密度≤40%,绿地率≥20%,建筑限高100米,起始价5510万元。
查看卫星图可知,该地块在新建的地铁6号线上盖,交通优势较为明显。周边小区林立、工厂云集,附近有韶光社区、合平安置小区、长沙科技新城等住宅区,以及有色地勘大厦、湖南和盛医药有限公司配送中心、索恩格汽车部件(中国)有限公司、芙蓉区东湖物流中心等企业,人流量比较可观。更的是,这样的地段目前还没有大型商业。
与之形成鲜明对比的是,遭遇流拍的044地块。据悉,该宗地位于经开区楠竹园路以南、东十二线以西,总出让面积2637.14平米,起拍价750万元,初始楼面价1422元/平。规划容积率≤2.0,建筑密度≤40%,绿地率≥30%,建筑控制高度<24M。该地块周边仅有长沙警察学校和汽车制造产业园,公共交通方式较少。
土拍预告:9月13日,岳麓区将公开出让6宗限价地,集中分布在梅溪湖和洋湖两大片区,一波土拍狂潮即将来袭。其中,5宗限定住宅最高销售价格均突破10000元/平,最高为11500元/平,1宗限价为9998元/平。“限价潮”来袭,熔断摇号盛况会否重现,楼盘君与您一起拭目以待!
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