中建桃李九章
13480元/㎡
房票可贵,没有接盘侠的“奢侈品”一文不值
在商品市场上,一种产品供不应求,大家觉得它值钱所以抢着买,这种产品的生产厂家必定会抬高价格。但自从“市场管理员”介入后,市场风向改变了,人们意识到这种产品价格不合理,购买趋于谨慎,从前热门的产品面临滞销。房子就是这样一种产品,背离价值的价格如今遭到了摈弃。
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楼盘网长沙(10月16日讯)在商品市场上,一种产品供不应求,大家觉得它值钱所以抢着买,这种产品的生产厂家必定会抬高价格。但自从“市场管理员”介入后,市场风向改变了,人们意识到这种产品价格不合理,购买趋于谨慎,从前热门的产品面临滞销。房子就是这样一种产品,背离价值的价格如今遭到了摈弃。
在楼市红火期,投资客纷纷卖掉手中的股票,变现家当甚至举债借贷购置房产,房姐、房叔的传闻屡见报端,因为没有人想过房价会下跌。房子被太多人寄予厚望,这种“强健的保值性”赋予了其独特的投资价值和投机空间。
很多人早早瞄准了个中“商机”,啥也不干光来回倒腾房产,这种现象在燕郊、江浙沪一带尤为明显。廊坊、通州、保定、天津,一人名下几套房子早已不是什么怪闻,但真正说到有人住却未见得。在个别城市,房产空置率达到了30%,北京为20%,但比起国际水平的5%已然很惊人了,尤其是考虑到北京的人口基数和居住需求。
买而不住,购而不得,这样的现象不会一直持续下去。当“有形的手”重新参与资源配置,修改市场规则,最着急的莫过于厂家和卖家了。厂家的担心是销路不好,购置土地、机器、设备时借的钱还不上;卖家担心的是利润缩水和价差,毕竟花大价钱拿了这批货,要烂在手里可亏大了。
心存幻念和侥幸是人之常情,贪欲麻痹了很多人的思维,遮住了很多双眼睛,股市高歌直上6000点时如此,房价突破3万元/平时亦如此。当初没有人相信股价会跌破2000,也没人相信楼市泡沫破灭、房价重挫,总想再等等,再多赚一点儿,但行情不等人,该发生的终究会发生,而且暴风雨来袭之前已经出现足够的征兆。
真正击中痛点的,是房产税和房屋空置税。房产税自不必说,早已提上了日程,只等法案修改通过落地了;而业界风传的空置税,也越传越邪乎,在大环境不景气时,这便成了压垮骆驼的最后一根稻草。没有证实的传闻终究只是风声鹤唳,但并不排除这种传闻成真的可能性,“吃一堑长一智”是人之常情,毕竟谁也不想香饽饽变成烫手山芋。
对于投资客而言,当前不是出不出手的问题,而是时间问题。早出手比晚出手好,炒股尚且讲究“割肉止损”,真正等到涉房两税落地时,哭都来不及了。从这个角度来看,“房教徒”们信奉的“房子是最保值的金融产品”教条,也难逃失效的一天。
就长沙楼市而言,由于经济和人口的良好托底,房价最终会在一个合理的基线上稳定下来,尚不至于出现厦门、北京那种房价大起大落的现象。但想通过倒腾房子实现“躺赚”,却也是痴人说梦,投机倒把的买卖不亏就不错了。
说句难听的,在这个刚需占比超80%的市场,没了接盘侠的“奢侈品”根本没人多看一眼,毕竟房子易找房票难求;作为很多人一生买过最贵的商品,可能一辈子也就买那么一套了。
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