长沙· 国金中心
27000元/㎡
望城区2宗双限地底价成交!三润城住宅限价7200元/㎡
据长沙国土局消息,今日上午10时整,望城区公开出让2宗双限地,资源编号为[2018]望城区031、034号地块。其中031号地块住宅最高限价7200元/㎡,土地最高限价27573万元;034号地块住宅最高限价7000元/㎡,土地最高限价30209万元;、湖南天岳置业底价摘牌。
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楼盘网长沙(12月29日讯)据长沙国土局消息,今日上午10时整,望城区公开出让2宗双限地,资源编号为[2018]望城区031、034号地块。其中031号地块住宅最高限价7200元/㎡,土地最高限价27573万元;034号地块住宅最高限价7000元/㎡,土地最高限价30209万元;、湖南天岳置业底价摘牌。
据了解,031号地块位于月亮岛街道谷山路以东,实际出让面积33415.4平米(合50.123亩),规划用途为商住混合用地(二类居住用地的商服建筑不超过总计容建面的3%);该地块容积率3.0,绿化率≥35%,建筑密度≤30%,建筑限高100米,最终湖南三润地产以底价22060万元摘牌,折合楼面价2201元/㎡。
034号地块位于金山桥街道吴家冲路与彩霞路交叉口西南角,实际出让面积65748.73平米(合98.623亩),规划用途为商住混合用地(同031地块)。该地块容积率≤2.5,绿化率≥40%,建筑密度≤24%,建筑限高100米,最终湖南天岳置业以起拍价24168万元夺得,折合楼面价1470元/㎡。
从交易条件来看,这两宗地的项目建设都需要满足安居型住宅要求(144平米以下户型不少于80%,首刚优先购买),且另需缴纳260元/平米(建面)的教育配建成本。由于031号地块紧邻三润城现有项目,作为后期开发储备地,031地块要求车库、消防系统、建筑风格、外立面与北侧项目统筹规划、保持一致。
此外,034地块需按照相关规定配建20%的限价安置商品房。据望城区征地办规定,具体套型包括55㎡、82.5㎡、110㎡、137.5㎡、165㎡五种形式。144㎡以下(前四种)户型占比不低于80%,55㎡户型占比不低于10%,110㎡、137.5㎡户型占比不低于60%;绝大多数房源为刚需两房、三房。
从卫星图来看,这两块地相隔并不远,都位于谷山-月亮岛片区,031号地块就在三润城现项目旁,周边有富基世纪公园、恒大名都、金泽园、金湘苑等小区,以及长郡月亮岛学校;034地块位于观音岩水库附近,背靠谷山森林公园,环境还是很不错的。
三润城自从今年2月份7# 售完后,已经有大半年没有住宅推新了。根据上期109㎡、131㎡毛坯户型的均价6800-6900元/㎡来看,价格应该相差不大。而富基世纪公园在售的64#、65# 2楼毛坯住宅,主力户型面积130平,最新报价是6400元/㎡。
至此,长沙市2018年商住经营性用地竞拍正式收官!限价地和双限地流拍、底价成交成常态,土拍遇冷的背后是房企收紧“钱袋子”过寒冬,谨慎拿地囤地,更注重去化、现金流和回款。2019年1月2日,长沙县有2宗商业、1宗商住用地挂牌交易,新一年度土拍大战即将开启,后续战况让我们一起拭目以待。
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