6月房企海外融资井喷 国内房贷政策收紧

6月以来，房企海外融资出现井喷现象。

据中原地产研究中心不完全统计，6月份，共有朗诗、合生创展、中国金茂、中国奥园、中南建设、蓝光发展、融信中国等12家房企发布发海外发债公告，海外融资及拟融资金额超过30亿美元。

业内分析认为，今年上半年，房企在海外融资进展顺利，融资成本有所下滑，缓解了企业资金压力，也导致企业拿地明显加速。不过，虽然上半年银行纷纷下调首套房贷利率，但现在国内信贷政策又有收紧趋势。预计下半年融资有继续收紧与减少的可能性，或许会影响到房企的拿地策略。

房企扎堆海外融资

据悉，对于资金密集型的房地产行业来说，海外融资成为重要的融资渠道，在6月有多家房企成功进行海外融资，类型包括优先票据、债券等。

6月12日当天，就有多家房企集中发行海外债。

6月12日，华南城控股有限公司增发的于2021年到期的6000万美元11.875%优先票据已于2019年6月12日完成发行。

6月12日新湖中宝1.1亿境外美元债完成发行 年利率为11%

6月12日中南建设境外3.5亿美元债券完成发行，票面利率票10.875%，期限3年。

其中，中南建设公司受到了境外资本市场的追捧，开簿3内订单即逾10亿美元，最终收到近60家境外知名投资机构下单，获近4倍的超额认购，成为当天多笔定价的地产发行人中最火爆的一笔。

中南建设相关人士表示，本次美元债券的发行标志着中南成功开辟了境外融资渠道，提升了集团在境内外资本市场知名度。集团的融资结构进一步优化，融资渠道愈发多元化，整体融资能力得到显著的提升。

房贷政策收紧土地市场或降温

房企融资活跃，进一步加速布局土地市场。

据中原地产研究中心统计，截止5月底， 50大热点城市，卖地1.37万亿同比上涨9.3%，其中有48城过百亿，在前3月下调10%以上的基础上，4月来卖地数量明显增加，年内开始实现了明显的同比上涨。

其中卖地金额最高的杭州卖地，合计收入土地出让金1129亿，另外还有北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等14个城市卖地超过300亿。

中原地产首席分析师张大伟表示，整体看，1-2月份各地土地市场的低迷的，但随着春节后信贷市场增量增加，房企融资难度降低，部分城市在4月份土地市场再次出现了复苏苗头，针对热点的住宅土地，房企拿地积极性有所恢复。

然而，融资环境瞬息万变。

据媒体报道，6月14日，各地银行收到人民银行紧急通过，要求首套房贷不低于上浮15％，二套房贷利率不低于上浮15%

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，各地近期均在收紧房贷政策。比如南京贷款利率的上浮、成都对于贷款利率的指导、杭州对于首套房贷的上升等，实际上都说明金融贷款政策的风向有所变化，未来包括贷款行为和房屋买卖行为都会有影响。因此基本上可以认为第三季度房屋交易市场会有降温的特点，而这也必将影响房企的资金面和拿地的决策。

张大伟则进一步指出，整体看，2019年楼市将继续严格调控，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低，土地市场的溢价率有所降低，以北京为例，大量的共有产权和限竞房明显降低了房企拿地积极性。虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。