注意！2018常州人遭遇最难“买房年”

　　带着对楼市的无数疑问，我们跨入了2018 。房价、房源、房贷是购房者所要面对的“三座大山”，最近被各类楼市新闻刷屏所释放出的强烈信号：2018常州要遭遇最难买房年!

　　房价不降，刚需族压力增大

　　“常州房价会降么”这个问题都在各类论坛和平台占据了最高上榜率，大多数的结论还是支持“2018年常州的房价会稳中有升，暂时不会下跌”这个观点。主要原因无外乎，常州土拍地价攀升，产品结构调整，购房需求不断增大等。

　　但常州楼市调控仍在继续，去年常州出台了新房2年内禁售的“限售令”， 这使得炒房投 资的行为得到控制，因此常州房价短期内爆发性增长的可能性不大。

　　2月份常州主城区成交均价超13000元/平米，主要因为近期入市房源多为精 装房源。目前，常州精 装房源价格都在16000元/平米，毛坯价格也都在12000元/平米左右。按100平米计算，房源总价至少在120万，首付3成也需要近40万首付，若公积金贷款额度首付至少超过60万。

　 房贷利率再涨，放款时间较长

　 根据常州最近的房贷利率调查，主流银行房贷利率再度提升，首套房利率基本都在15%以上，二套房利率都上涨至20%。其中招商银行相对于其他银行低5%，但根据2017年的招商房贷情况，贷款要求较为严格。

　 值得注意的是，各大银行的放贷时间并没有因为新年开始而得到缓解，相对于去年贷款时间更加延长，普遍都在3个月以上。此外，公积金贷款二套房首付已比例经提升至50%。目前申请公积金贷款，基本以纯公积金贷款为主;个人贷公积金最多能30万，夫妻60万，且个人公积金只能使用2次。组合贷方面，从去年开始，常州各银行组合贷款就渐渐的被取消了，目前只有工商银行可以做组合贷款，不过周期非常长，起码3个月以上期限才能放贷。

　　“僧多粥少” 买房心理压力大

　 虽然经过2017年的热销，常州新房库存量得到大幅度缓解。但出让的新地块以及二手地块的重新启动，2018年常州 也将迎来多个全新项目，房源供应增大。不过，热门地段、潜力房源依然“僧多粥少”， 买房者感觉考虑的时间很短，短到你几乎看中就要买，如果没有及时买的话，要么房源被别人抢走，要么就是开发商要涨价了。土拍仍在继续，若拍地地价上涨，开盘又开高价，这无疑对购房者的心里耐压力是巨大的考验。

　 经历过去年“涨价潮”的购房者，常常在感叹：买房时犹豫不决，想着再考虑考虑。可是，等到你入手时，房价却已让你遥不可及。买房难，但房子是中国人对家塑形的 硬性条件，买房道路艰难，购房者且行且珍惜。