建行又传来了有关房屋租赁的大消息!

　　一波未平一波又起!

　　当我们还在讨论“户口和房子脱钩”究竟能带来什么故事的时候，

　　没想到，建行又传来了有关房屋租赁的大消息!

　　3月28日，中国建设银行广州住房金融服务中心开业，截至目前，该行已累计受理约400笔“存房”业务申请，储备了约600套房源。

　　没错，这次建行来真的了，房子真能存银行!

　　刚刚，建设银行广州住房金融服务中心开业了。这个中心干的一个业务，就是“存房”。

　　这个“存房”业务具体怎么操作呢?概括一下整个流程大概是这样：

　　首先，房东在提出“存房”需求后，建行对其房产未来3-10年租金收益进行专业评估，

　　待到房主认可之后，建行再撮合房东和建方公司达成住房长租权交易，

　　这时候，由建方公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金，并负责出租及租后管理，

　　最后，在交易期满后，建方公司会将房产归还给房主。

　　总得来说， “存房”业务，是三方共赢的好事：

　　对建行来说，通过金融业务将长期租赁业务的供给端和需求端打开，可以从中稳定赚取价差;

　　对房东来说，能一次性得到未来数年的租金，这笔钱还可以再次投资，让“钱生钱”，

　　据媒体报道，有人通过在建行办了五年“存房”业务，一次性拿到40多万元租金，

　　最重要的是，房子出租的过程由银行全面接入，完全可以放心，也免去了找中介、日常维护的烦恼;

　　对租房者来说，能跟银行相关公司一次性签长期租赁合同，即不用担心肆意涨价，也不用担心被房东胡乱驱赶，租房体验大大提升!

　　虽然现阶段建行只是在广州试点了该业务，

　　但相信，待时机成熟后，“存房”业务会被全面推行，惠及各个城市有租房需求的小伙伴!

　　二

　　草蛇灰线，伏脉千里，这一次建行的布局可谓环环相扣，一石多鸟，没有一点闲篇。

　　要知道，大城市有很大一部分人是以租房为生的。比如，深圳就有80%的人在租房，其中商品房占到32.4%，每年商品房的租金总量达到了216亿，这个数据是极其庞大的。

　　但让人吃惊的是，现在租房市场大都是短租，深圳的换租周期仅9个月，优质长租房源更是。网友戏称：租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。

　　现在，以建设银行为龙头，商业银行正在发力直击“租购并举”推进中的痛点，探索建立银行持有、委托运营、租户贷款长租新模式。

　　1、推进“存房”业务，可以促进长租房市场的发展，稳定房租价格。

　　有了建行这一招，不仅哪些是长租房、哪些是短租房会更清楚，而且还能引导房东把原来的短租房交给建行去做成长租房。你想，一次性拿到几十万租金，这个诱惑还是蛮大的。不出意外，市场上长租房的数量将明显增加。

　　有了建行当二房东，就不会发生租户租一段时间就被房东赶走的事，房租也会比较稳定，不会动不动就涨个不停。

　　这样，无房者租房住的体验，将明显改善。

　　2、推进“按居贷”业务，让手里没钱的无房者，能够用更低的利率租到长租房。

　　前段时间，建行推出了银行业首款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”。这款产品执行的是4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万，最长期限10年。

　　“存房贷”让建行手里有很多的长租房可以出租，“按居贷”则让很多无房户可以通过贷款租住长租房，这样，给长租市场的需求和供给方架起了一座桥梁，将目前短租房转为长租房以提升市民住房品质，让百姓“住有所居”。

　　简单地说，就是：建行拿一笔钱，支持租赁公司从房东手里一次性买断若干年的租房权;然后拿一笔钱，贷给租户，一次性租若干年;建行在其中担当资源整合者和金融服务的角色。

　　应该说，这是一个多方共赢的好事。

　　应该感谢建行，感谢它再次展现出了作为四大行之一应有的担当，开启金融支持住房长租市场的全新时代!

　　三

　　房住不炒!围绕这个原则，各方都在纷纷出手。

　　虽然调控效果已经显现，但是现在楼市调控的力度仍然有增无减。一项项楼市调控政策就像投枪匕首，一把把刺向涨得穷凶极恶的房价!

　　国内各大银行正在大力支持住房租赁市场建设。比如，工商银行与住建部门及广州越秀、珠江实业集团等国有住房租赁企业签订了战略合作协议;中国银行计划提供融资规模超过2000亿元，推进住房租赁市场金融服务战略合作协议等，目的就是构建一个租售并举的住房格局。

　　房产税要来了!在这次两会上，房地产税被频频提及。无论是全国人大一次会议首场新闻发布会，还是财政部副部长的表态，都指向一个事实：这一次，不再有任何悬念。房地产税的推进，已经箭在弦上!

　　房地产杠杆率还将继续降低。银监会主席郭树清说得很明白：目前居民家庭个人借钱消费、买房或者投资的增长速度非常快，需要警惕。中财办副主任杨伟民也说了：要通过控制房地产泡沫来防范居民债务过快增长，建立新的住房制度和房地产调控的长效机制。

　　银行房贷利率还将继续上调!中央行副行长潘功胜已经说了：目前房贷利率略升但仍处于较低水平。其实，2018年后全国的各地区多家银行首套房贷款利率再次上调，将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%—25%;个别银行甚至最低上浮了30%。这一进程或将持续!

　　“锁楼”或者说“冻楼”或将继续。海南省委书记就透露了一个重要信息。他说：过去，在中国，只要有钱有买房资格就可以想买多少就能买多少，而现在这样的“待遇”恐怕不见了。

　　限价、限购、租购并举、房地产税......相信，在一系列大招的推动下，平抑房价、抑制租金涨幅这些世纪难题，将得到有效解决。

　　对于没买房的人来说，这将是一场的狂欢!而对于执迷不悟的炒房客来说，这将是一场的噩梦。

　　一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼!