首套利率最高5.65%，二套5.9%，常州房贷利率多连涨！

7月的常州楼市，除了首轮“双限”地土拍之外，频频上行的房贷利率也备受市场关注。开年以来，央行“两道红线”政策的影响并不小。

自5月初广州、深圳部分银行加息以来，房贷加息风波迅速蔓延至全国，包括常州。

自5月底开始，常州房贷利率上浮，额度吃紧，贷款周期同步拉长。

6月初，常州首套房利率在5.15%-5.20%之间，二套房利率在5.40%-5.45%之间；6月底，首套房上调至5.20%-5.40%，二套房上调至5.45%-5.60%之间。

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Part 1

时至7月中下旬，常州楼市再次曝出银行利率上调的消息。克而瑞常州房产测评分析师致电几大银行进行核实，同步汇总了各银行最新的房贷利率情况，供大家参考。

◎7月常州最新房贷利率

总体来说，7月常州房贷利率整体呈现以下特征：

首套房：4大银行（工商银行，农行、中国银行、建设银行，下同）首套房贷利率基本维持在5.60%-5.75%之间。而中信银行、江南农村商业银行、招商银行、江苏银行，利率相对较低，暂时执行5.40%-5.50%。

另外，招商银行工作人员表示，目前执行的5.40%为实时利率，但不确定性较大，随时可能调整。

二套房：4大银行二套房贷利率普遍在5.80%-5.90%之间。同样，中信银行、江南农村商业银行、招商银行、江苏银行，二套房贷利率偏低，在5.60%-5.70%之间。

总的来说，相比6月底数据，调研中的10大银行房贷利率均有不同幅度的上调，首套房利率上调幅度在15-35个BP不等，二套房利率上调幅度在15-50个BP不等。

2021年7月四大行最新情况：

上面提到，调研中的10大银行利率均有上调，但从表格来看，四大银行不论是首套房贷利率，还是二套房贷利率上涨幅度较大。

工商银行首套房贷利率为5.60%-5.70%起，相较6月底数据5.25%上调了35-45个BP。二套房利率为5.80%-5.90%起，相比6月底数据5.45%同样上浮35-45个BP。

农业银行首套房贷利率在5.60%-5.70%之间，相较6月底数据5.25%-5.30%上调了30-40个BP。二套房基本利率为5.80%-5.90%之间，相比6月底数据5.40%同样上浮40-50个BP。

中国银行首套房贷利率为5.65%-5.75%之间，相比此前5.40%上调了25-35个基点。二套房贷利率普遍在5.85%-5.95%之间，同样相比此前5.60%上调了25-35个基点。

建设银行首套房贷利率为5.65%，相比此前5.30%的利率上浮了35个基点。二套房贷利率执行5.80%，相比此前5.50%的利率也是上浮30个基点。

可以看出，四大银行7月最新房贷利率已全线上行，一方面看出，这几大银行额度吃紧，另一层面，也预示着未来常州房贷利率或将更为紧张。

Part 2

对于买房人而言，除了房贷利率全线上行的压力，放款周期拉长也是影响其置业的主要因素。

在本次调研中，大部分银行表示目前银行额度吃紧，放宽周期普遍较长。

其中，中国银行、建设银行、交通银行、中信银行表示放款周期不确定，具体要看银行额度，以及客户资质、手续等情况。

邮政储蓄银行工作人员表示，目前银行放款周期在4个月以上，而且没有封顶。

此外，工商银行、江苏银行、江南农村商业银行、招商银行表示，放款周期均在3个月左右，或者至少3个月时间。

房贷利率上行，放款周期拉长，银行对于个人住房贷款的审批也将越来越严格，分析师认为，这将是下半年常州房贷政策的常态。

此外，对于6月下旬以来，朋友圈疯传“二手房已停贷”的消息，分析师在本次调研中也问及银行相关人员。

得到的答复中，仅个别银行明确表示二手房源暂时停贷，还有部分银行二手房源贷款办理周期比新房更为缓慢。

虽然并不是所有银行二手房都停贷，但从市场角度来看，二手房停贷对于楼市交易链可以说有着较大的影响。

首先，肯定会对想要购置二手房的买房造成较大的资金压力，影响二手房交易。

其次，对于一些想要置换的新房购房者而言，如果二手房出手受影响，其置换过程也会受限，影响新房交易。

Part 3

信贷政策收紧在下半年仍然是大趋势。

7月9日央行公告：决定于7月15日起全面降准，释放长期资金约10000亿元。

降准信息一出，就有观点认为，将有大量资金流入楼市，银行信贷政策会有所松绑，有望带动LPR的调整。但分析师也多次强调过，此次降准目标明确，旨在加大对小微企业的支持力度，很难改变现有信贷紧缩的金融环境。

今日，中国人民银行货币政策司发布了7月全国贷款市场报价利率，即LPR。LPR依然未变，5年期以上执行4.65%，这也是自去年4月起，连续15个月按兵不动。

可以明确的是，央行对于保持房地产信贷稳定的主基调是不会有变动的。

从信贷收紧趋势来看，全面重点城市房贷利率均有所差异，这也就说明了，现在的信贷收紧属于“因城施策”的金融措施。如果上半年本城市房地产市场较热，银行资金释放已接近“红线”，那么下半年，房贷依然将呈现偏紧的趋势。

房贷利率上调，买房成本必然增加，所以对于购房者而言，分析师还是要说那句话：自住需求，买房还是要尽早。