华润润府
天宁区
17000元/㎡
儒辰辰逸对于钟楼的购房者来说并不陌生，早在2021年4月，儒辰拍下钟楼区西林公园东侧地块，成交楼面价15645元/㎡，预售价接近3万元/㎡。 首先外部条件，近几年的西林在全市来看并不是发展重
儒辰辰逸怎么样?值得买吗
2024-02-01 14:12:55 /yeqing /楼盘网儒辰辰逸对于钟楼的购房者来说并不陌生，早在2021年4月，儒辰拍下钟楼区西林公园东侧地块，成交楼面价15645元/㎡，预售价接近3万元/㎡。
首先外部条件，近几年的西林在全市来看并不是发展重点区域，但是在23年12月份拍下的两块地，为邹博路西侧、华林路南侧01和02地块，01地块成交楼面价12707元/㎡，02地块为12682元/㎡，未来售价预计在2万左右，何况这两块地是国企拿地，未来与开发商联合开发，未来价格不会低。
据了解，小高层售价约1.5万元/㎡、洋房约1.8万元/㎡，这个相对之前2.3万元/㎡的备案价来说，明显要温柔很多，基本是地价平价出。再看周边的地价都在1.2万元/㎡+，也许能让儒辰辰逸在目前的市场更加抗跌。
其次是项目内部，与一路之隔的西林公园确实形成了内外双园的布局。在地块的规划上，约2.0的容积率，8栋17F小高层，7栋9-10F洋房，还有4栋6F洋房，楼栋楼间距显得很宽，可以说每栋楼之间阳光无遮挡，同时每栋楼下基本都设有生活景观，让社区整体更加丰富，当然在景观方面，也标配了跑道、儿童空间、风雨连廊等，公园化设计让社区更加宜居。
建筑面积约100㎡的三房两厅两卫户型，户型较为方正，三室朝南，双开间阳台，后期采光应该还是不错的，三房户型也是刚需购房人乐于看到的。
建筑面积约115㎡的三房两厅两卫户型，这种户型算是100平户型的升级版，第三个房间面积更宽敞，更适合改善客户。
建筑面积约130㎡的三房两厅两卫户型，130平户型是项目特殊的一个观景户型，双卧室开间朝南保证采光，同时横跨客厅的阳台，让业主在家也能欣赏西林公园的景观。
建筑面积约140㎡的四房两厅两卫户型，三开间朝南+超大餐客厅空间，南北通透、采光充足，后期也给业主更多的改造空间。
在去年儒辰辰逸的市场表现来看，获得了23年1-11月钟楼商品住宅TOP5的成绩，目前项目将在5月交付，之前担心项目烂尾的购房者来说完全可以放心。
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